Проблемы с оплатой ЖКХ в наследственной квартире - как решить вопрос с приставами, разделить счета и продать долю?

Question

Суть проблемы: Имею в собственности 1/3 часть двухкомнатной квартиры в Краснодаре которая досталась мне по наследству от отца. Я не проживаю в квартире уже порядка 12 лет, т.к. женился и со своей семьёй живу в квартире принадлежащей моей жене.

В квартире где 1/3 моей собственности проживает мой родной брат со своей семьёй. На всём протяжении пользования жилой площадью по не известным ни кому причинам услуги ЖКХ не оплачиваются им совсем. Доли счета за ЖКХ в управляющей компании Гук-Краснодар не разделены. В связи с чем в данный момент накопилась задолжность в размере 31 000 рублей. Исполнительный лист вынесенный Октябрьским районным судом находится на исполнении у приставов которые в свою очередь наложили всевозможные ограничения.

Необходима грамотная помощь в последовательном и полном решении вопроса. А именно: урегулирования вопроса с приставами, составление документа доказывающего проживание меня не по месту регистрации, а в другом месте где тому же ГУК-Краснодар были совершены всё необходимые платежи согласно приборов учёта. Необходимо добиться разделение счётов. Так же в завершении всех мероприятий планируется продажа своей доли. Заранее благодарен.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Михаил! Вам необходимо действовать последовательно. Урегулировать вопрос с приставом возможно, например, путем обращения взыскания на заработную плату, из которой может удерживаться до 50%. Подтвердить проживание в другом жилом помещении возможно путем предоставления сведений о регистрации по месту жительства. Однако это не освободит на 100% Вас от необходимости оплаты за то жилое помещение, в котором у Вас имеется доля в праве собственности, поскольку в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Разделить лицевые счета возможно путем подачи заявления об этом в УК или в соответствующую ресурсоснабжающую организацию.

Бармалейкин · Answer

Обжалуйте решение суда через восстановление сроков для обжалования, знакомьтесь с материалами дела в суде, получайте решение суда. Если был вынесен судебный приказ (СП), то пробуйте его отменить с восстановлением сроков для подачи возражений и документальным подтверждением уважительности причин не получения СП. Платить вы за ЖКУ обязаны и придётся через суд определять порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый собственник платил за себя. А чего вы хотите с приставами урегулировать? Они исполнители судебного постановления. Вам изучать и применять ст. ст. 69, 70, 80, 98, 99 ФЗ № 229-ФЗ, ст. 446 ГПК РФ по сумме прожиточного и её увеличению с учётом иждивенцев (ст. 69 ФЗ). Долю продать вы вправе и сейчас, если ограничений на регистрацию нет - ст. 250 ГК РФ и поиск покупателя. Сделка через нотариуса. На сайте мирового судьи смотрите что у вас по долгам взыскано, солидарно или только за свою долю. Раньше солидарно взыскивали, а теперь начали по долям долги взыскивать с каждого собственника.

Проблемы с оплатой ЖКХ в наследственной квартире - как решить вопрос с приставами, разделить счета и продать долю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Спор о доле в наследственной квартире - требование родного брата на часть продажной суммы

Может ли сестра в принудительном порядке выселить прописанного родственника из приватизированной квартиры

Похороны были полностью организованны и оплачены мной.

Возможно ли отказать в перерасчете оплаты ЖКУ в квартире с разделенными лицевыми счетами при непроживании одной из семей?

Я являюсь собственником квартиры, но прописан и проживаю в другом месте

На продажу данной квартиры он согласен, на что у меня имеется заверенный нотариусом документ.

Как выписать брата из квартиры с правом собственности?

Как выкупить долю в наследственной квартире, находящейся в пользовании другого сособственника

Проживание родственника в муниципальной недвижимости и расторжение договора с управляющей компанией

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59