Как правильно переоформить двухквартирный дом в ИЖД, не потеряв при этом земельный участок?

Вопрос №19574019 из г. Калининград
опубликован 26.07.2022, 14:43

Question

Есть двухквартирный дом. Один собственник у обеих квартир. Хочу перевести в ИЖД для более быстрого подключения газа по программе догазификации. 16 соток земли - с назначением "для обслуживания многоквартирного дома". В местной администрации говорят писать заявление на заявление прав на участок, хотя в документах прописано, что доля земли выделяется автоматически. Также предлагают перевести назначение на жилую застройку и после переводить в ИЖД. 

Как правильно переоформить в ИЖД и не потерять земельный участок? Нужно ли будет обращаться в суд по поводу прав на земельный участок?

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Сначала возможно, что потребуется внесение изменений в Правила землепользования и застройки для того, чтобы вид разрешённого использования земельного участка был для целей ИЖС или под жилые блок-секции. После этого только можно будет решать вопрос о статусе дома. По факту обе квартиры должны принадлежать одному собственнику. После этого он принимает решение об объединении квартир в ИЖС изготавливает технический план на дом как уже на ИЖС и подаёт на внесение изменений в ЕГРН. Тут тоже могут быть нюансы, например, возможно, что потребуются некие документы по реконструкции.. В общем схема непростая и тоже потребует вложений финансовых. Если на данный момент в ПЗЗ есть вид ИЖС для вашего земельного участка под МКД то это хорошо, и тогда проще. А может быть и так, что и внесение изменений в Генеральный план сначала потребуется. Если перевести МКД в статус жилых блок-секций то это лучше если конечно конструкция дома позволяет и под газификацию он будет попадать также как ИЖС. В общем надо знать финансовую сторону вопроса а то возможно, что овчинка выделки не стоит. Как-то, так. Выбор только за вами.

Юрий · Answer

0

Как правильно переоформить двухквартирный дом в ИЖД, не потеряв при этом земельный участок?

Похожие вопросы

Возможно ли разделить участок земли и продать его с назначением под обслуживание дома?

«Могу ли я построить новый дом на своей земле, зарегистрированной под многоквартирный дом?»

Проблема с гослесфондом - обвинение в захвате земли, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности

Газификация деревни - вопросы подключения капитального гостевого дома

Как изменить назначение земли в свидетельстве на право собственности на индивидуальную жилую застройку?

Принципиальное отличие назначения земли под дачное строительство от ИЖС и связанные риски

Как перевести земельный участок для блокированной застройки при разделении дома по суду

Вопрос о назначении земли - перевести ее под коммерцию или построить дом и потом перевести?

Перевод дачного дома на земле поселения в категорию ИЖС - процедура и необходимые документы

Вопросы о переводе земель сельскохозяйственного использования в ИЖС и возможном увеличении земельного налога

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59