Как продать помещение с неоформленным земельным участком - порядок действий и необходимые документы.

Здравствуйте, Жанна! Если не оформлял в связи с наследованием, то он собственник в силу закона. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. Вы вне зависимости от того, оформил ли он в Росреестре на себя или нет наследуемое имущество, вправе продать долю с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте ему предложение о покупке ценным письмом с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Если же вопрос не связан с оформлением в Росреестре после наследования, то нужно разрешать вопрос в судебном порядке в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ), где ответчиком будет второй собственник. Но в этом случае не понятно, на основании чего вы его считаете таковым. Ведь согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Когда судом будет разрешен вопрос о регистрации права, сможете с соблюдением порядка преимущественной покупки продать свою долю в общем имуществе.

Здравствуйте, Жанна!

Постараюсь понятнее Вам объяснить, без портянки из закона.

Продавать надо без земли.

Потому что она не оформлена.

А поскольку не оформлена, то сделка пройдет без проблем.

Проблемы были бы только в том случае если бы у Вас была оформлена земля, но Вы бы стали продавать без нее.

Порядок действий следующий:

1. Уведомление второго собственника (ст. 250 ГК РФ)

2. Подписание договора купли-продажи.

3. Регистрация в Росреестре через МФЦ.

Здравствуйте!

Если сосед затягивает и отказывается оформлять земельный участок, то Вам необходимо именно продать строение/квартиру без земли.

А новые собственники уже будут с соседом далее заниматься оформлением.

Из-за того что двор общий, то Вы можете предложить выкупить соседу Вашу долю в силу ст. 250 ГК РФ, если по истечении 30 дней не ответит, продаете третьим лицам.

Всего Вам наилучшего!

Жанна, добрый день.

Можно продать данное имущество, а именно квартиру по договору купли - продажи, согласно статьи 454 ГК РФ,главное - согласуйте предмет договора.

_____

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

_______

Стоит отметить, что согласно статьи 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

_______

С уважением.