Проблемы с заменой отопления в приватизированной пятиэтажке 19-го века в СПб - один несогласный на третьем этаже провоцирует проблемы для всех.

Question

СПб, Пятиэтажка,19-го века, памятник.
Проводится плановая замена Стояков отопления. Все квартиры по линии замены - Приватизированы. Все согласны кроме одной на 3-м этаже.
Подрядчик в четырёх квартирах всё поотрезал.
Третий этаж - ДУМАЕТ. Сказала,
 что 
БУДЕТ ДУМАТЬ ДО КОНЦА МЕСЯЦА.
Кабы в мае, то и На здоровье.
Ситуация:
Конец августа (то есть Сентябрь) в СПб даже Заморозки бывают.
Что делать?
Смириться и пусть Подрядчик восстанавливает "ВСЁ КАК БЫЛО" ?

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Квартира, даже оформленная в частную собственность, не полностью принадлежит ее владельцам. С учетом особенностей конструкции многоквартирного дома в каждом жилом помещении выделяется внутриквартирное и общедомовое имущество.

Стояки водоснабжения, канализации, отопления – все это, безусловно, относится к общедомовому имуществу, т.к. используются они несколькими квартирами.

УК имеет право обратиться в суд с иском об обязании предоставить доступ в квартиру. Практика рассмотрения таких дел уже сложилась – в пользу управляющих организаций.

Имея на руках решение суда, представители управляющей организации могут с помощью судебных приставов пройти в квартиру независимо от желания ее владельца и произвести замену труб.

Дополнительно на собственника будут возложены все судебные расходы и исполнительский сбор в пользу приставов (итоговая сумма «набегает» в среднем до 10 тысяч рублей).

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Ну тогда только в суд, чтобы обязать пусть и заменить трубы.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте, Виктор!
Стояки являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому если стояки меняются по решению общего собрания собственников, то такое решение обязательно для всех собственников.
Следовательно, собственников квартиры на 3 этаже можно принудить к предоставлению доступа в квартиру для замены стояка в судебном порядке.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Обычно такие проблемные квартиры обходят, если надо закрывать вопрос оперативно. Т.е. подсоединяются к старым трубам. Так что без отопления вы не останетесь. А так да - бегите в суд, вне зависимости от того, что там надумает соседка - он вынесет решение о предоставлении доступа. Вопрос успеете ли вы до наступления отопительного сезона. Ну вот крайне не уверен.

Проблемы с заменой отопления в приватизированной пятиэтажке 19-го века в СПб - один несогласный на третьем этаже провоцирует проблемы для всех.

Похожие вопросы

Отказано в замене стояков отопления - ук не помогает с доступом, предлагает судиться с соседями

Спор о закольцовке центрального отопления

Как решить проблему замены стояков и полотенцесушителей в МКД при отказе собственников?

УК выдаёт предписание на замену газовых плит в коммунальной квартире и угрожает отключением газа

О проведении плановой замены газовых труб в пятиэтажке - возможность пробивания стены первого этажа для прокладки через этажи.

Проблема с прорвавшейся трубой на техническом этаже - как обеспечить полную замену труб в нашем доме?

Правомерно ли ломать пол и стены и кто будет восстанавливать ремонт после замены труб?

Необходимость замены фановых стояков в связи с проблемами с водой и запахом канализации в собственной квартире

Как получить замену электропроводки и электрощитка в неприватизированной квартире

Как бесплатно заменить стояки отопления в четырехэтажном доме через ЖЭУ - подробная инструкция

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59