LSN Messenger
Москва, 04.08.2022, 02:12

Квартирное рейдерство - можно ли признать антиконституционной ч.2 ст. 250 ГК РФ?

Вопрос №19599424 из г. Тула
опубликован 04.08.2022, 02:12
Частью 2 ст. 250 ГК предусмотрено, что "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу." Вопрос: можно ли признать антиконституционной ч.2 ст. 250 ГК РФ в отношении продажи посторонним лицам невыделенных в натуре долей в квартирах, предназначенных для посемейного проживания, которые не имеют отдельного кадастрового номера? Многие из нас являются заложниками общедолевой собственности. Многие из нас получили доли в квартирах в результате приватизации. Складывается ужасающая ситуация, что посторонние, совершенно чужие нам люди, не являющиеся ни родственниками, ни свойственниками, покупают доли в наших квартирах, которые мы сами не в состоянии выкупить в течение 1 месяца, и вселяются в них. Мы становимся заложниками данного закона и жертвами квартирного рейдерства. Посторонние лица создают угрозу нашей безопасности, угрозу жизни, посягают на нашу неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, частной собственности, тайну переписки и звонков, отнимают наше жилье. Осуществляется рейдерский захват квартир под видом гражданско-правовой сделки купли-продажи доли. То есть данная лазейка в ч.2 ст. 250 ГК РФ позволяет осуществлять криминальные действия в отношении граждан и нашей недвижимости. В то время как согласно Конституции-жилище человека неприкосновенно.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

То есть данная лазейка в ч.2 ст. 250 ГК РФ позволяет осуществлять криминальные действия в отношении граждан и нашей недвижимости

Так любую сделку можно считать криминальной.

Например, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости. Ведь жулики под видом правомерной сделки продадут квартиру по поддельным документам..

04.08.2022, 09:34
Оценка автора вопроса:
Жаль, что Вы не можете мне помочь!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Здравствуйте! У вас есть право на обращение в конституционный суд с соответствующими требованиями, что решит в данной ситуации суд предсказать невозможно.

04.08.2022, 04:51
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!

Комментарий к обращению Алевтина. Попали в такую же ситуацию, новая собственница а ее муж, уроженец узбекистана заявили о том, что они выживут нас из комнаты, он избил меня несмотря на то что я на 15 лет старше, обращения в полицию не помогли, разбиты двери и многие вещи исчезли. В суде тоже не стали рассматривать дело, хотя все было понятно, перекупщики долей намерено учли все детали при продаже, вот и доказать не чего нельзя. Понятное дело продавец хочет если не выжать из квартиры, то продать ее целиком, чтобы получить выгодную цену. Как правило продажа идет за продажей. Ситуация с долями в квартире касается лишь тех, кто в нее попал.

24.01.2023, 17:44
Оценка автора вопроса:
Вот именно. Проблема очень серьезная и острая. Выкуп долей в квартирах, ранее предназначенных для проживания одной семьи, посторонними лицами сейчас, нарушает конституционное право коренных жильцов на жилище, на безопасность проживания, на неприкосновенность жизни в целом.

Я вам очень сочувствую... Понять и прочувствовать это на собственной шкуре может только тот, кто оказался в данной ситуации. Возможность продажи по закону доли в квартире постороннему лицу, не являющемуся ни вашим родственником, ни свойственником, является антиконституционной, поскольку нарушает ваше Конституционное право на жизнь, на личную безопасность, на неприкосновенность личной жизни и неприкосновенность вашего жилища. Поэтому считаю, что надо ставить вопрос о признании ч.2 ст. 250 ГК РФ антиконституционной. На гражданина узбекистана, избившего вас надо писать в полицию, привлекать к уголовной ответственности, и высылать его из страны. 2. Выселять третьих лиц поскольку нет Соглашения об определении порядка пользованием, предусмотренного ст. 247 ГК РФ. Прежде, чем вселиться, новый собственник был обязан подписать с вами Соглашение об определении порядка пользованием. Если мирным путем, до вселения, соглашение не было достигнуто-обращаться в суд с иском Об определении порядка пользования квартирой. До момента пока этот порядок не определен вы можете их не впускать в квартиру согласно ст. 247 ГК РФ. Вселить нового собственника имеет право только суд и служба судебных приставов. Советую Вам посмотреть круглый стол в Мосгордуме от 28.02.2020 по продаже долей в квартирах. Там вы найдете имена ответственных лиц в МВД, Прокуратуре, правозащитников, к которым вы можете обратиться для отстаивания своих интересов. Незаконные действия третьих лиц в таких случаях квалифицируются и расследуются МВД, как "рейдерский захват квартиры, осуществляемый под видом гражданско-правовой сделки купли продажи квартиры".

06.08.2023, 17:15

yandex.ruнаталья+метлина+круглый+стол+в+мосгордуме+по+продаже+долей

Рекомендую ознакомиться с записью Круглого стола от 28.02.2020 в Московской городской думе: "Черные риэлторы. Как защитить права граждан". По оценкам участников круглого стола, сделки с долями в квартирах в 99% случаях осуществляются с целью завладения всей квартиры целиком, получения сверхприбыли от перепродажи всей квартиры, и приводят к потере недвижимости у тысяч граждан, а зачастую заканчиваются их гибелью.

04.08.2022, 15:26

Юристы ОнЛайн: 30 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 838 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 1 081 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 268 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 31 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 578 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 889 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Котово
Шилов В.Н.
5 2 355 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
5 9 918 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 115 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7 13 703 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 64 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5 59 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 659 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
4.8 703 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5 563 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских