Искажение прав собственности - как решить проблему отключения воды из скважины на участке первого дома

Вопрос №19605037 из г. Москва
опубликован 05.08.2022, 19:53

Question

Скважина на воду находится в первом доме на его участке, на всё 8 домов из неё подаётся вода, а договоре купли продажи дома указан ещё и договор на скважину, его приложу в файле, собственик первого дома где располржена скважина отключил всем воду, мотивируя тем что скважина находится на его участке и собственно вода из неё его личная. Вопрос как мне решить эту проблему все 7 домов остались без воды. Плюс когда ранее ломался насос га этой скважине лично мой муж и соседи скидывались на новый насос и его ремонт.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Вам надо всем устанавливать право ограниченного пользования (сервитут) и требовать устранить препятствия в пользовании. Это делается по решению суда.

.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте.

Имеет право, увы, ст.209 ГК РФ.

Если складывались на насос, есть документы, то можете потребовать возврата денег за то, что вносили.

В остальном, земля, скважина соседа.

Он собственник.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С уважением.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Елена!

Если на водопровод имеется Договор купли-продажи, то Вам вероятно прийдется обращаться в суд, чтобы разрешить данную проблему, желательно всем кто остался без воды, с коллективным иском на основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

И требовать устранения недостатков, тут еще возможно вопрос встанет о сервитуте.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Сейчас направляйте официальную досудебную претензию (также можно и коллективную) с требование не чинения препятствий в пользовании водопроводом на основании договора купли-продажи. Если доступ не предоставит, сразу в суд.

Всего Вам наилучшего!

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Теоретически верно. Собственник

земельного участка вправе распоряжаться скважиной. Ст 209 ГК. Заключите договор аренды Полагаю Правила сервитута здесь вряд ли применимы.

Елена · Answer

Так в документе написано что она общая.

Искажение прав собственности - как решить проблему отключения воды из скважины на участке первого дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Я написала претензию, на что мне ответили, что они всего лишь ставят скважину.

Кто должен оплачивать счет за водоотведение при использовании скважины на участке?

Как защититься от неправомерных требований соседа по поводу скважины и обезопасить себя от зависимости от него?

Муж занимается бурением скважин на воду - Как защититься от требований возврата денег от заказчиков?

Вопрос оплаты буровых работ - разведочная скважина или нет?

Пробурили скважину на два дома. Но скважина находится на участве у соседа. Как можно узаконить совместное использование скважины?

Столкновение интересов - скважина застройщика на грани права и безнаказанности

Как определить расход воды в канализацию при использовании скважины без счетчика и каковы возможные санкции для собственника дома?

Пробурена скважина, но проблемы с подачей воды - что делать?

Нарушение доступа к водной скважине и утрата воды - как квалифицируется и куда обратиться за помощью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59