Проблемы со сдачей квартиры - долги, подшаманенные комнаты и коварный сосед

Квартира стояла с долгами за пару лет и пустая, сосед предложил подшамаманить 2 комнаты обставить и сдавать, с этих денег платить долг и забирать то что вложил, а затем уже и нам отправлять. Мы неконтролировали в течении 3 лет. Отчеты он не присылал. Как то доверяли и не сомневались в порядочности. Сейчас он внезапно попросил документы на квартиру для сдачи (фото или копии), ибо он не может ее сдать и она полгода в простое. Как то раньше таких просьб не было. За 3 года он ни разу не позвонил и не написал. Не скинул ни одного чека или квитанции об оплате или фото того что купил ина что потратил. Хотя долг платил и он уменьшался. Конкретную сумму мы незнаем и нужно выяснять. Изза простоя мы решили ее продать в связи с фин проблемами и долгами по коммуналке довольно крупными (не хотим оформлять банкротство, но и ждать ареста за долги и реализации с торгов тоже не хотим), заключили агентский договор с АН удалённо (квартира в другом городе). После первого просмотра потенциальными покупателями сосед заистерил, что он даже не отбил своих вложений за 3 года и что мы должны ему много денег. Из списка расходов ясно одно что он сильно завышает цены на всё что приобретал даже учитывая то что он нес расходы времени и транспортные расходы. Кстати денег от него мы никаких не получали ни копейки в течение трехлетнего срока. Как то доверились. Другие соседи на него не жаловались. На его квартирантов. На данный момент коммуналку он не оплачивал полгода. Есть подозрения, что он сдает квартиру посуточно. В принципе мы готовы ему заплатить после сделки, если он предоставит какие то документальные свидетельства и чеки о ремонте или покупке чего либо. Просто он утверждает что из 3 лет он сдавал всего 1,5 года и список заменённых вещей внушительный и не совсем внушает доверие (как за 1,5 года сдачи можно дважды поменять унитаз и раковину? Хотя за несколтко лет до того как он начал заниматся этотвсе менялось во время ремонта. И почему это должны оплачиватт мы, ане квартиранты из депозита? Или как можно поверить что человек 4 раза чинил стиральную машину бу 10 лет и за каждый ремонт он заплатил 7 тыр? Также в расходы он записывает, что его кинули и не заплатили за 3 месяца, предъявляет затраты, на травление клопов, хотя у нас их в помине не было никогда до него. На данный момент он в пассивно-агрессивной форме в сообщениях угрожает, что хотел по-хорошему разойтись, но будет по плохому (конечно мы сделали скрины). Что конкретно он имел в виду не уточнил. Чинит препятствия риэлтору. После первогопросмотра риэлтор сказал, что квартира убитая. Никаких договоров и обязательств перед ним в письменной форме у нас нет. Наш договор изначально был в сообщениях в соцсети и в устной форме. Мы не требуем с него каких то денег со сдачи даже если он заработал себе в карман. Мы даже не боимся штрафа налоговой если дойдет до суда. Просто хотим, чтобы отлип и отстал от нас и самое главное не мешал делать показы и мы могли спокойно продать квартиру. Приехать мы не можем в данный момент (это очень далеко и накладно, можем только на сделку). Требуем предоставить все скрины оплат за все время, он игнорирует. Что нужно делать в данной ситуации? Как забрать у него ключи (риэлтору), чтобы он не поселил кого-то еще из-за того что якобы не отбил свои деньги. Как понять действительно ли у него не пошла аренда с самого начала и квартира была часто в простое или он просто сдавал посуточно под всякие пьянки из-за этого разбитые унитазы и раковины. Как разойтись с ним мирно? Суть втом что мы считаем что он фактически взял квартиру в субаренду, а он считает, что он оказал нам услугу по присмотру за нашей квартирой.