Может ли супруга претендовать на квартиру, купленную по соглашению о переуступке права требования по договору инвестиционной деятельности, при разводе?

Здравствуйте, Алексей!

Если оплату за квартиру Вы произвели не в период брака, а до его заключения (например, в момент заключения соглашению о переуступке права требования по договору об инвестиционной деятельности), то в силу закона квартира является Вашим личным имуществом, независимо от того, когда было зарегистрировано право собственности.

Согласно положениям статьи 34 Семейного кодекса РФ:

2. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Если право собственности оформлено после регистрации брака - супруга вправе претендовать на половину совместно нажитого имущества, поскольку право собственности на недвижимость наступает после процедуры государственной регистрации в соответствии со ст. 223 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Удачи.

В данном случае супруга не имеет прав на квартиру, так как приобрели квартиру до регистрации брака.

При разводе квартира разделу не подлежит.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 36 СК РФ.

Ваша супруга не сможет претендовать на квартиру, так как договор об участии в ее строительстве (уступка прав по такому договору) заключен и оплачен вами до регистрации брака.

Таким образом, для приобретения права собственности на квартиру использованы ваши личные средства. Согласно же ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его собственностью.

Ст.37 СК РФ предусмотрено, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Однако, эта статья не дает оснований для вывода о существенности вложения в отношении отделки жилья, если отделка проводилась после заключения брака за счет общего имущества супругов. Поскольку отделка квартиры несоизмерима со стоимостью капитального ремонта.

Здравствуйте. Интересный вопрос. Вы в 2004 году купили не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право). В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо. Следовательно, сами права на объект вы оформили в браке, значит имущество фактически совместно нажитое в силу ст. 34 СК. Однако в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. (Ст. 38 СК). Супруга претендовать сможет, а суд решит изучив доказательства по делу (в том числе доказательства оплаты вами права требования до вступления в брак).

Алексей, в данном случае, на мой взгляд, существенным является момент оплаты вами приобретенной квартиры. Если вы деньги внесли в момент заключения Договора переуступки права требования, то если супруга подаст иск на раздел квартиры, вы легко докажете в суде, что квартира приобреталась на ваши добрачные средства. Если же часть денежных средств оплачивалась за квартиру в браке, супруга сможет претендовать на половину выплаченных денежных средств, как на совместно нажитое имущество или доли в нем. Ст. 34, 36 СК РФ.

Здравствуйте, Алексей! Давайте по порядку.

1. Если докажете факт вложения собственных средств до заключения брака в счет приобретения этого имущества, то сможете признать это имущество своим собственным. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

2. Однако эти обстоятельства нужно будет доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

3. Если же не сможете доказать, то в этом случае имущество может быть признано общим в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, т.к. обратное (что имущество не общее) нужно доказывать. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!