Как присвоить статус жилого садового дома и прописаться в нем - подробности и советы.

Здравствуйте,

Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании Постановления Правительства РФ №1653 от 24.12.2018.

Владельцу садового дома нужно обратиться непосредственно или через МФЦ в администрацию того района, на территории которого расположен земельный участок с домом, с письменным заявлением о признании такого дома жилым

Признание/непризнание садового дома жилым выполняется на основании решения органа местного самоуправления (ОМС) муниципального образования (администрацией района), в границах которого расположен дом:

решение принимается в срок 45 календарных дней с даты регистрации заявления об изменении статуса садового дома

срок направления (выдачи) заявителю решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым домом – 3 рабочих дня с даты выпуска решения

Сам факт признания администрацией садового дома жилым – заключительный этап перевода.

Документы для перевода садового дома в жилую недвижимость

Заявление о переводе садового дома в жилой – можно написать в свободной форме, но обязательно с указанием сведений:

кадастровый номер садового дома

кадастровый номер земельного участка

контактная информация для связи с заявителем:

почтовый адрес

контактный адрес электронной почты

предпочтительный способ получения решения:

по электронной почте

лично в местной администрации

лично в многофункциональном центре госуслуг

Техническое заключение по результатам обследования дома

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:

представляется заявителем по желанию, так выписку ОМС (администрация) может запросить самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия с Росреестром

Правоустанавливающий документ на садовый дом (или нотариально заверенную копию такого документа):

в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН

Нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым домом – в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами этих лиц:

супруги при совместной собственности

дольщики в праве собственности на садовый дом

банк при ипотеке на дом

другие

Заявителю выдается расписка в получении от него документов, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов через МФЦ расписка выдаётся заявителю многофункциональным центром.

По результатам рассмотрения документов на перевод садового дома в жилой администрация принимает положительное решение или делает отказ в признании его объектом жилой недвижимости.

Если решение положительное, орган местного самоуправления направляет его не только заявителю, но и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.

Собственник уже жилого дома имеет право обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений самостоятельно.

На внесение сведений в госреестр недвижимости потребуется до 15 дней.