Спор о праве на покупку комнаты в коммунальной квартире в ипотеку - юрист банка и реестр не сходятся во мнениях.

Вопрос №19655825 из г. Челябинск
опубликован 24.08.2022, 07:38
Хочу купить в ипотеку комнату в коммунальной квартире, вторая комната муниципальная. Юрист банка не одобряет ипотеку, пишет: В соответствии с представленными выписками из ЕГРН, право собственности зарегистрировано и на квартиру, и на кредитуемую комнату, входящую в её состав. Обращаем Ваше внимание, что после раздела квартиры на комнаты (регистрации права собственности на комнаты) второй раздел о собственниках квартиры погашается, поскольку она становится родовым объектом. В данном случае очевидно наличии ошибки постановки на учет объекта недвижимости. Поэтому необходимо погасить запись о праве собственности на квартиру и предоставить выписку из ЕГРН на квартиру, подтверждающую внесенные изменения. Обратились в реестр, там ответили, что в данном случаи наличии ошибки постановки на учет объекта недвижимости нет. Правообладатель квартиры являться город Москва в которой одна комната принадлежит физическому лицу. Запись сделана на законных основания и исправить ее нельзя. Что делать, кто прав?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте! Очевидно, прав юрист банка, т. к. один объект не может быть зарегистрирован дважды (и как самостоятельный объект права собственности, и как часть другого объекта). Ошибка точно есть, правда, не факт, что при постановке на учёт. Нужно тщательно изучать все документы.

24.08.2022, 07:52
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Обращаться в суд, приложив письменный отказ о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости. Для этого вы подаете заявление в Росреестр об исправлении ошибки в записи о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно в части задвоения кадастрового номера и на квартире, и на комнате. Если получаете отказ, то идете в суд. Но все эти действия может совершать только собственник (город и собственник комнаты) или лицо по доверенности нотариально удостоверенной.

24.08.2022, 11:00

А у муниципальной комнаты есть ответственный наниматель?

Необходимо сделать приватизацию.

24.08.2022, 18:56
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне непонятен.

Город не зарегистрировал право собственности на свою комнату. В выписке из ЕГРН на квартиру в графах 'наименование'и 'вид жилого помещения' указано 'квартира', может в этом дело? Должно быть 'жилое помещение'?

В графе 'кадастровый номера образованных объектов недвижимости' в выписке на квартиру указан номер моей комнаты.

24.08.2022, 10:44

Что мы не можем исправить. Мы же не можем заставить город зарегистрировать право собственности на комнату. В Росреестре подтвердили, что всё верно указано. Что нам делать?

24.08.2022, 10:47

Юристы ОнЛайн: 93 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 542 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 846 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 190 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 511 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 486 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 808 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 341 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 638 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 200 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 999 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 180 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 410 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 169 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.1 31 824 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 745 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 408 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 074 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 978 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 84 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3 81 456 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.4 7 762 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5 2 580 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5 6 215 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских