Спор о праве на покупку комнаты в коммунальной квартире в ипотеку - юрист банка и реестр не сходятся во мнениях.

Question

Хочу купить в ипотеку комнату в коммунальной квартире, вторая комната муниципальная. Юрист банка не одобряет ипотеку, пишет:
В соответствии с представленными выписками из ЕГРН, право собственности зарегистрировано и на квартиру, и на кредитуемую комнату, входящую в её состав. Обращаем Ваше внимание, что после раздела квартиры на комнаты (регистрации права собственности на комнаты) второй раздел о собственниках квартиры погашается, поскольку она становится родовым объектом. В данном случае очевидно наличии ошибки постановки на учет объекта недвижимости. Поэтому необходимо погасить запись о праве собственности на квартиру и предоставить выписку из ЕГРН на квартиру, подтверждающую внесенные изменения. 
Обратились в реестр, там ответили, что в данном случаи наличии ошибки постановки на учет объекта недвижимости нет. Правообладатель квартиры являться город Москва в которой одна комната принадлежит физическому лицу. Запись сделана на законных основания и исправить ее нельзя. 
Что делать, кто прав?

Носова Мария Борисовна · Accepted Answer

Здравствуйте! Очевидно, прав юрист банка, т. к. один объект не может быть зарегистрирован дважды (и как самостоятельный объект права собственности, и как часть другого объекта). Ошибка точно есть, правда, не факт, что при постановке на учёт. Нужно тщательно изучать все документы.

Трофимова Елена Викторовна · Answer

Обращаться в суд, приложив письменный отказ о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости. Для этого вы подаете заявление в Росреестр об исправлении ошибки в записи о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно в части задвоения кадастрового номера и на квартире, и на комнате. Если получаете отказ, то идете в суд. Но все эти действия может совершать только собственник (город и собственник комнаты) или лицо по доверенности нотариально удостоверенной.

Покровска Кира Саввична · Answer

А у муниципальной комнаты есть ответственный наниматель?
Необходимо сделать приватизацию.

Света · Answer

Город не зарегистрировал право собственности на свою комнату. В выписке из ЕГРН на квартиру в графах 'наименование'и 'вид жилого помещения' указано 'квартира', может в этом дело? Должно быть 'жилое помещение'?
В графе 'кадастровый номера образованных объектов недвижимости' в выписке на квартиру указан номер моей комнаты.

Света · Answer

Что мы не можем исправить. Мы же не можем заставить город зарегистрировать право собственности на комнату. В Росреестре подтвердили, что всё верно указано. Что нам делать?

Спор о праве на покупку комнаты в коммунальной квартире в ипотеку - юрист банка и реестр не сходятся во мнениях.

Похожие вопросы

Необходимость постановки комнат на кадастровый учет в случае передачи права собственности

Процесс выкупа свободных комнат в коммунальной квартире - необходимость преобразования объекта в ЕГРП и ожидание результатов

Нужно ли ставить на кадастровый учет комнату без кадастрового номера при покупке коммунальной квартиры целиком?

Нужно ли ставить на кадастровый учет комнату без кадастрового номера при покупке коммунальной квартиры в ипотеку?

Юридический статус трехкомнатной квартиры с несоответствующими размерами комнат и отдельной оплатой коммунальных услуг

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Собственник одной доли в жилом доме объясняет, что ему принадлежит

На какую сумму должна быть выплачена налог с продажи при объединении двухкомнатной квартиры?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Преобразование долевой собственности - объединение комнат в квартиру и получение свидетельства о собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59