Как оформить право собственности на дом и землю, купленные по расписке, после смерти продавца?

Вопрос №19655988 из г. Пенза
опубликован 24.08.2022, 08:50

Дом покупала по расписке. Сейчас прошло 15 лет и вроде бы можно уже через суд оформить. Продавец давно умерла, а вот землю ее дочь под домом оформила на себя. Что можно сделать чтобы вступить в право собственности и на дом и на землю?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Власова Ольга Дмитриевна

Адвокат Москва, стаж 29 лет

4.7 3769 отзывов

В соответствии с положением ст. 35 Земельного кодекса недвижимости имущество всегда следует за землей, а не наоборот. Дом нужно было оформить сразу сейчас у вас очень сложная ситуация так как вы можете остаться без всего. Дом вам тоже никто не оформить так как земля под ним не ваша в том числе и суд.

24.08.2022, 08:56

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 234. Приобретательная давность

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Шилов Виталий Николаевич

Юрист из города Котово, стаж 27 лет

4.8 2355 отзывов

Обращайтесь в суд о признании права собственности в силу давности добросовестного и непрерывного владения. Статья 234 Гражданского кодекса.

24.08.2022, 08:53

Спасибо, буду знать.

Спросить юриста

Быков Сергей Владимирович

Юрист из города Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Землю можете только выкупить у дочери (с её согласия). Насчёт дома нужно разбираться, являлся ли он наследственным имуществом продавца или нет и приняла ли дочь наследство. Если являлся, то нужно, чтобы дочь оформила право собственности на дом и продала или подарила дом вам. Если дочь не приняла наследство, то дом следует выкупать у муниципалитета (с его согласия). Если не являлся, то пытаться признавать право собственности в судебном порядке. Если дом является самовольной постройкой, то вы не сможете приобрести на него право собственности, т.к. он находится на чужом участке.

24.08.2022, 09:01

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста