Процедура приватизации квартиры - важные шаги и ответы на вопросы

Я занимаюсь приватизацией квартиры. В ордере вписаны 2 человека: отец и я. Отец написал отказ от приватизации, заверенный у нотариуса. Приватизировать квартиру буду только на себя. На данном этапе из документов имеется ордер, отказ от приватизации, заверенный у нотариуса, кадастровый паспорт, готовится технический паспорт. В администрации сказали, что квартира по данному адресу не стоит на балансе города (не находится в муниципалитете, даже при наличии того, что есть ордер) и у нее нет собственника (дом считается безхозным), поэтому ее надо приватизировать через суд, а именно подавать иск о признании права собственности в связи с приобретательной давностью. У меня возникли вопросы: 1) чтобы подавать исковое заявление, к нему необходим письменный отказ о том, что дом не стоит ни на балансе города, и у него нет собственника. Поэтому надо ли мне писать заявление в регистрационную палату о регистрации права собственности, чтобы оттуда пришел отказ, или достаточно написать в министерство имущества откуда также придет отказ и дом точно будет признан безхозным?2)Как правильно рассчитать госпошлиность? Она будет 200 рублей или будет исходить из стоимости квартиры? Если да, то где брать справку об этой стоимости? 3)Какой перечень документов необходимо приложить к данному исковому заявлению, исходя из моей ситуации, изложенной выше?4)Какой срок рассмотрения данного искового заявления? Заранее спасибо всем, кто ответит!