Продажа нового здания в августе 2022 - снижение кадастровой стоимости, коэффициенты налогообложения и другие вопросы

Вопрос №19669016 из г. Ярославль
опубликован 29.08.2022, 01:14

Ввёл в эксплуатацию новое здание в августе 2022

Кадастровая стоимость определилась автоматически и составила 12 млн.

В сентябре 2022 г хочу продать данное здание и отразить в договоре купли-продажи за 6,5 млн.

При этом новый собственник после нашей сделки намерен обратится на снижение кадастровой стоимости до 9-10 млн.

Применяя коэффициент 0,7 для начисления налогов после снижения кадастровой стоимости будет ли совершенная сделка легитимной?

Не возникнут ли дополнительные доначисления налогов помимо налога на прибыль?

Какие ещё имеются варианты чтобы сократить налоговую сумму?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Юрист Томск, стаж 23 годa

Добрый день!

Кадастровую стоимость можно снизить только в том случае, если она превышает рыночную стоимость.

С учетом того факта, что данный вопрос официально еще не решен, 100% гарантии в снижении стоимости нет, то есть риски в доначислении налогов.

Налог на прибыл оплачивают ИП и юр. лица, на общем режиме налогообложения (те, что работают с НДС).

Если вы обычное физическое лицо, то у вас НДФЛ.

Если стоимость удастся снизить, то коэффициент 0,7 будет браться для расчета со сниженной суммы.

Во избежание рисков, лучше стоимость снизить до продажи доли.

Кроме того, вы вправе уменьшить ваш НДФЛ на сумму расходов по приобретению жилья и расходы по строительству дома (подать на налоговый вычет).

Не забывайте оставлять отзывы.

29.08.2022, 09:27

Спасибо, Вы мне очень помогли!

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 8 часов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Похожие вопросы