Если договор все же расторгается, то в какой срок несостоявшийся покупатель должен освободить квартиру?

Добрый вечер, Ирина.

Действующее законодательство закрепляет права физических и юридических лиц на заключение сделок, в том числе и договора купли-продажи.

Гражданский кодекс РФ содержит сведения о порядке расторжения договора купли-продажи. При этом, согласно статье 450 ГК РФ, главным основанием для расторжения договора указывается соглашение его участников, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, расторжение договора также возможно в случаях, предусмотренных законом и по решению суда. Как установлено все той же статьей ГК РФ, суд имеет право расторгнуть договор только в случае существенного нарушения его условий одной из сторон либо по другим основаниям, указанным в законе. Если же законом или договором предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения, такой договор считается расторгнутым. Почитайте внимательно договор !!!!

Соглашение сторон о расторжении договора должно быть совершено в той форме, в которой был совершен сам договор, в соответствии со статьей 452 ГК РФ. То есть, если у вас имеется письменный договор, то и соглашение о его расторжении должно быть оформлено в письменной форме. Кроме того, данной статьей также установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. То есть невозможно обратиться в суд с иском о расторжении договора, если вы не попытались расторгнуть договор во внесудебном порядке, путем направления соответствующего предложения или уведомления вашему контрагенту. Также необходимо помнить, что при расторжении договора обязательства сторон по нему прекращаются, однако стороны не возвращаются в первоначальное положение, поскольку договор не признается недействительным, он лишь прекращает свое действие в определенный период времени. То есть стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента его прекращения в соответствии со статьей 453 ГК РФ. Однако, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение его условий одной из сторон, другая сторона вправе потребовать возмещения своих убытков.

Между тем, для договора купли-продажи существуют и определенные специфические основания для его расторжения.

То есть в случае существенного нарушения условий договора, одностороннего отказа от своих обязательств одной стороной договора, он может быть расторгнут. Если следует односторонний отказ от исполнения обязательств, а условиями договора не предусмотрено его расторжение, в таком случае стороны имеют право обратиться в суд с иском о расторжении договора и, в случае если это необходимо и предусмотрено законом, о возмещении убытков. В результате обращения в суд договор купли-продажи будет расторгнут уже на основании судебного постановления. Таким образом существуют три варианта расторжения договора купли-продажи: соглашение сторон, нарушение обязательств по договору одной из сторон, влекущее, согласно закона, расторжение договора либо право другой стороны на отказ от его исполнение, а также расторжение договора посредством судебного постановления.

Что можно посоветовать в данной ситуации это набраться терпения.

Если Вы согласны отдать ей 50000 то лучше это зафиксировать у нотариуса и подписать соглашение о том что она претензий к состоянию в котором передана ей квартира по договору купли-продажи не имеет. Что касается морального ущерба то вряд ли суд удовлетворит. Ведь инициатором расторжения договора будет она если только встречный иск и доказательства того что Вы ее предупреждали в каком состоянии квартира которую она покупает. Поэтому на будее пишите в акте приемки-передачи что Покупатель претензий к состоянию квартиры не имеет и ему доведено до сведения такие- то такие ньюансы (протекает раковина ит.д.)

А так почитайте лучше свой договор и акт. Может там есть зацепочка чтобы суд не удовлетворил требования о расторжении.

Будут вопросы пишите: presumptionlaw@mail.ru

C edf;tybtv? Tktyf