Судебный иск Застройщика за дополнительные метры - ответчики и требование выплаты неустойки

Ответчиками являются автор вопроса и бывший супруг.

Встречный иск с требованием выплаты неустойки должен подавать

Question

В октябре 2017 года куплена квартира по ДДУ мной и супругом (в браке на тот момент).
6 сентября 2019 года подписан Акт приема-передачи мной и супругом (в браке на тот момент). В этот день застройщик уведомляет о необходимости произвести доплату за дополнительные метры, по соответствующему пункту в ДДУ.
12 сентября 2019 года составлен брачный договор (раздел совместно нажитого имущества), по которому квартира в собственность переходит мне.
31 октября 2019 мной зарегистрировано право собственности на квартиру, на основании брачного договора.
4 октября 2019 вручена официальная претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки и компенсации морального вреда, либо о зачете взаимных требований. Официального ответа не последовало.
2 ноября 2019 года брак прекращен.

23 августа 2022 года Застройщик подает иск о взыскании оплаты за дополнительные метры 
В ответчиках указывает меня и бывшего супруга.

Кто является ответчиком в данной ситуации.
И кто должен подавать встречный иск с требованием выплаты неустойки?

Лапшин Алексей Вячеславович · Accepted Answer

Согласно ч. 1 ст. 46 Семейного кодекса РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Если Вы застройщика не уведомили, то вдвоём являетесь надлежащими ответчиками. Но на неустойку можете подать Вы сами, приложив брачный договор.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

До встречного иска необходимо составить письменное Возражение на основе норм ГК на те требования, что заявил застройщик и в зависимости от содержания иска и документов ДС решать вопрос о встречном иске.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Здравствуйте Светлана
Ответчики в данном случае оба супруга, потому, что супруг передал имущество которое ему не принадлежит и соответственно несет ответственность и перед супругой и перед застройщиком, кроме того не ясно почему ответчики должны заявлять встречный иск, - оснований нет. Следует получить решение суда и действовать сообразно условиям решения.

Светлана · Answer

Застройщик был уведомлен о том что брак прекращен. В дополнение к претензии к подтверждению законности требований была приложена копия брачного договора, в котором говорится что квартира переходит в мою собственность.
4 октября 2019 вручена официальная (досудебная) претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки и компенсации морального вреда, либо о зачете взаимных требований.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Квартира куплена через инвестора - оспаривание требования застройщика и возможность оформления собственности

Ситуация с доплатой за квадратный метр - аргументы застройщика и мое право на отказ

Застройщик требует доплаты за большую площадь квартиры после подписания акта приема-передачи - каковы правовые аспекты?

Кто станет владельцем квартиры после заключения брачного договора? Определение правовой ситуации

Спор о собственности на квартиру - Какой иск подать в ситуации с разводом и отсутствием регистрации права собственности?

Спор о праве собственности на квартиру - какой иск подать в моей ситуации?

Семейный спор о праве собственности на квартиру - какой иск подать в данной ситуации?

Жилищный спор - Какой иск подать, чтобы защитить свои права на совместную квартиру с женой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59