Проблема с доверенностью - может ли продавец аннулировать предварительный договор купли-продажи квартиры?
Вопрос №1968776
из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.10.2012, 20:07
опубликован 19.10.2012, 20:07
Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры как покупатель. Со стороны продавца подписывал договор человек, у которого в доверенности было написано, что он вправе продавать квартиру на условиях по своему усмотрению. Внес сумму задатка, наступил срок подписания основного договора, продавец передумал и заявляет, что в своей доверенности он давал полномочия доверенному лицу на продажу, но на заключение предварительного договора. Поэтому хочет признать предварительный договор недействительным. Прав ли продавец, ведь он давал доверенность на продажу и даже на получение денег на условиях, которые доверяемый мог определить по своему усмотрению, так написано в доверенности. Есть ли риск аннулирования предварительного договора по доводам продавца? Спасибо за ответ. Михаил.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Согласен с Денисом Владимировичем - вряд ли продавцу в такой ситуации удастся "спрятаться за швабру".
Но Вы не пропустите срок срок для подачи продавцу письменного требования о заключении основного договора!
20.10.2012, 02:16
Оценка автора вопроса:
Борис Владимирович, спасибо большое за ответ!Действительно, в моем случае те же самые функции были выполнены доверенным лицом - та же продажа, только по предварительному договору!А на что вообще в этом случае нарушитель-продавец может ссылаться?Спасибо еще раз, всего доброго. Михаил
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 часа
Здравствуйте.
Специального полномочия на заключения предварительного договора не требуется, поэтому если доверенность не отозвана на момент заключения предварительного договора, обращайтесь в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.
20.10.2012, 00:06
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за ответ, уважаемый Денис Владимирович! Прояснили ситуацию, а то уже волноваться начали, ведь большую сумму вперед проплатили.....Была ли у Вас судебная практика по предварительному договору и задатку, а то разное совсем пишут? Хотя новая редакция ГК должна все расставить по местам, будем надеяться. Пока мы с продавцом спорим, глядишь, и новая редакция ГК вступит в силу, а там прописана возможность обеспечения задатком предварительного договора КП.
С уважением. Михаил
С уважением. Михаил
Юристы ОнЛайн: 54 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 653
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
768
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 431
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 578
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 431
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8
4 753
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
133
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 805
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
59
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 537
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 484
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В.С.
5
8 457
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7
7 997
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5
23 738
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9
8 378
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
56
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 185
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
971
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
77
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2
5 403
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3.7
81 456
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7
3 223
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Астрахань
Евграфова Е.А.
5
31 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 747
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продавец отказался от продажи квартиры, но покупатель требует признания своего права собственности - что делать?
Как беременность продавца влияет на расторжение предварительного договора по продаже квартиры - судебная практика.
Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры
Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи
Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры без свидетельства о наследстве, и если да
Заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
Отказ от продажи квартиры после заключения предварительного договора - правовые последствия и риски.
Влияет ли новый основной договор купли продажи на предварительный договор?
Как принудить продавца к выполнению предварительного договора купли-продажи квартиры через суд?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут