Есть ли риск признания предварительного договора недействительным по доводам продавца?

Question

Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры как покупатель. Со стороны продавца подписывал договор человек, у которого в доверенности было написано, что он вправе продавать квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. Я внес сумму задатка, наступил срок подписания основного договора, продавец передумал и заявляет, что в своей доверенности он давал полномочия доверенному лицу на продажу, но НЕ на заключение предварительного договора КП. Поэтому хочет признать предварительный договор недействительным. Прав ли продавец, ведь он давал доверенность на продажу и даже на получение денег на условиях, которые доверяемый мог определить по своему усмотрению, так написано в доверенности. Я направил письменное предложение продавцу (уже самому собственнику) квартиры. Он мне ответил отказом со ссылкой на указанное обстоятельство. Дело еще в том, что цена квартиры, по сравнению с тем временем, когда мы заключали ПДКП, выросла, и продавец ее не хочет теперь продавать, вот ему кто-то и подсказал такой аргумент. 

Есть ли риск признания предварительного договора недействительным по доводам продавца? Спасибо за ответ. Михаил.

Гаврилова Анна Юрьевна · Accepted Answer

Дл яответа надо изучать документы и в рамках данного проекта это невозможно. Обратитесь к адвокату

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

А к реальному адвокату/юристу обращаться не пробовали? У Вас есть риск потерять задаток, а Вы всё бесплатно хотите чего-то решить! 

Что из того, что  я отвечу, что полномочия представителя действительны? Это  может быть правдой, а может и не быть. Ведь я отвечаю только основываясь на Ваших словах. Тогда как они - есть Ваше личное субъективное мнение. И могут не иметь ни чего общего с реальным положением вещей. Без личного ознакомления с документами ни один ответ не может быть 100% верным.

Всего доброго.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Не прочитав доверенность и договор невозможно вам дать правильный ответ. Советую хотя бы забрать у продавца или его представителя ваши деньги. Квартиру ваш продавец вам не продаст и принудить его не сможете. Предварительный договор подтверждает намерения сторон, и не более.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

21.10.2012  22:33, за ответ на вопрос 1970648

Уважаемая Елена Алексеевна!Спасибо за ответ!Я вовсе не хочу бесплатно все решить, просто перед тем, как идти к юристу,хотелось получить для себя картину происходящего, основываясь на мнение уважаемого сообщества этого сайта. Сколько людей, столько и мнений, и тем более, столько и опыта. Конечно же, я завтра же начну искать юриста по данному вопросу в СПб, над просто знать, какие вопросы задавать.Задаток потерять не хочу,хочу вс по закону. С уважением, Михаил


Михаил, не я одна Вам сказала, что ответить заочно невозможно. Так что мнение уважаемого сообщество - единодушно: с документами - к реальному адвокату/юристу. О каких других мнениях Вы тут говорите? Я ознакомилась с ответами коллег: слово в слово!

Всего доброго.

Есть ли риск признания предварительного договора недействительным по доводам продавца?

Похожие вопросы

Проблема с доверенностью - может ли продавец аннулировать предварительный договор купли-продажи квартиры?

Продавец отказался от продажи квартиры, но покупатель требует признания своего права собственности - что делать?

Вопросы законности увеличения цены в основном договоре после предварительного договора о купле-продаже квартиры

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Проблемы при продаже доли земельного участка - родственники-продавец и покупатель ищут выход через суд

Заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

Как беременность продавца влияет на расторжение предварительного договора по продаже квартиры - судебная практика.

Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры без свидетельства о наследстве, и если да

Право собственности на квартиру не оформлено - как действовать в данной ситуации?

Как расторгнуть или не исполнять предварительный договор купли продажи в случае подписания его наследником за месяц

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59