Риски дольщика при передаче земельного участка в залог в ДДУ

Question

В ДДУ (эксроу-счет), 100%-ая оплата есть пункт.	Подписывая настоящий Договор, Участник Долевого Строительства выражает свое согласие на передачу земельного участка, строящегося на нем Здания и его частей в залог (в том числе последующий) в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по иным договорам участия в долевом строительстве, а также договорам, заключенным с Уполномоченным банком (эскроу-агент). Какие риски несет для дольщика этот пункт?

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Полина!
Нет ни каких рисков в данном пункте. 
Я Вам объясню что это пункт несет в себе. 
1. Это именно говорит о том, что Вы выражаете свое согласие на передачу земельного участка для строительства на нем строящего здания (во исполение др. договоров связаны со строительством). 
2. Без этой передачи они не смогут выполнять строительство здания, так как при полной 100% оплаты, данный земельный участок будет находиться в залоге для исполнения обязательств. 
3. То что Вы используете эскроу-счет это хорошо, так как если строительство не будет исполнено в срок, деньги из банка не получит застройщик, и Вам они вернуться. 
4. По окончании строительство, земельный участок принадлежал бы на праве общей долевой собственности всем собственникам сданных квартир. 
ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Всего Вам наилучшего!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Полина! Дополнительных, к уже существующим, никаких. Согласно заключенному договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") после сдачи дома все равно этот участок принадлежал бы на праве общей долевой собственности всем собственникам сданных квартир. От того, что он будет в залоге (ст.334 ГК РФ) по договорам застройщика с уполномоченным банком, ничего нового при этом не привносится.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Полина!
Постараюсь понятно ответить.
Без занудного копирования текста закона.
Никаких рисков этот пункт не несет. Он фактически дублирует положения закона.
И в целом в договор о долевом участи не могут "запихнуть" чего то такого, что ухудшало бы положение дольщика по сравнению с законом.
Поэтому можете смело подписывать, если сомнения только в этом пункте.
На Вас он никак негативным образом не скажется
см. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Елесин Александр Владимирович · Answer

Стандартные формулировки в рамках закона-
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
При желании можете потребовать от застройщика письменного разъяснения и в банк агент обратиться с запросом, что это за пункт. 
Но реально этот пункт никакого вреда Вам причинить не может!

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Данный пункт ДДУ не может нести никаких рисков или нарушений прав.
После сдачи дома участок переходит общедолевую собственность всех собственников дома. 
Но вправе от застройщика потребовать разъяснений по данному пункту. 
Если есть подозрения на нарушение прав, в прокуратуру обращайтесь тогда.

- см. ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Полина, здравствуйте 🤝 
Никаких рисков этот пункт не несёт 
———
Любой договор должен в себе содержать нормы действующего права, здесь это разрешение вопроса передачи земельного участка на котором строится дом в залог банку например, который кредитует застройщика, предусмотрена законом☝️
Так, в Вашем случае это статья 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
—————
С уважением, Дарья Алексеевна!

Риски дольщика при передаче земельного участка в залог в ДДУ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Риски, связанные с передачей в залог и распоряжением земельным участком в договоре долевого участия

Пункт о передаче прав в залог в договоре долевого участия в строительстве - риск для участника

Риски и обременения, связанные с передачей квартиры в залог при оформлении в собственность

Опасности для дольщика при наличии договора безвозмездной передачи земельного участка застройщику

Риски для дольщика при подписании Договора ДДУ с залогом и доверенностью

Опасность условий ДДУ - передача участка и объектов под залог и возможность их отчуждения

Какие для меня, как для дольщика, риски при такой схеме:

Пункт о залоге земли в договоре долевого участия - риски и способы обезопаситься

Последствия для участника долевого строительства при залоге прав на земельный участок и помещения в доме

Передача в залог объектов долевого строительства в соответствии со статьей 13 ФЗ № 214-ФЗ - что это значит для участника ДДУ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59