В данный момент местонахождение этого человека (который заключал договор ренты) неизвестно.

Вопрос №196932 из г. Новороссийск
опубликован 13.11.2004, 08:05

Приобрел квартиру (договор купли-продажи уже подписан, документы на регистрации в Учреждении Юстиции). В день заключения сделки, узнаю по документам, что хозяйка квартиры когда-то заключала договор пожизненной ренты с одним из родственников (брат жены племянника) , этот договор был расторгнут вскоре. Имеется Решение Суда (на документе написано Заочное решение суда, ответчик в суд не явился) о том, что договор расторгается из-за невыполнения одной стороной своих обязательств, также для уточнения этого решения было взято из суда Определение о том, что квартира передана в собственность хозяйке обратно и договор пожизненной ренты аннулирован. Соответственно в Учреждении Юстиции выдано Свидетельство о праве на собственность на имя хозяйки. В данный момент местонахождение этого человека (который заключал договор ренты) неизвестно. У меня вопрос: не может ли он претендовать на мою квартиру? С уважением, Александр.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галов Владимир Викторович

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 21 год

5.0 570 отзывов

Уважаемый Александр! Думаю, что Вам нечего особо опасаться. Теоретически, конечно, родственник может добиться в порядке надзора отмены решения суда, но ведь при новом рассмотрении ему вновь откажут в иске ( если он не мог даже быть извещен о суде, то как же он мог выполнять свои обязанности по содержанию женщины).

Кроме того, как понятно из вашего вопроса, на момент заключения договора указанная женщина вновь была собственницей (ввиду расторжения договора), а это надежно ограждает Вас от возможности истребования квартиры по требованию родственника. Даже при признании договора (Вашего) недействительным, суд не сможет вернуть ему квартиру, ибо Вы даже при этом условии являетесь добросовестным приобретателем, а потому возврат квартиры исключен ( см.Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева")

20.11.2004, 22:28

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 3 дня