Что хозяин дома не сразу омотрел нашу недвижимость, а уже после того, как мы перевезли вещи в его дом.

Вопрос №1969735 из г. Искитим
опубликован 20.10.2012, 18:16

Question

Ответьте, пожалуйста, на вот такой вопрос! Летом этого года решили поменять свои две квартиры на дом в сельской местности В агентстве недвижимости составили договор мены, в котором не были прописаны условия расторжения. Две наших квартиры были оценены агентством нна 500 т. р. дешевле стоимости дома, поэтому дополнительно нами была составлена расписка, в которой мы обязуемся в течение двух месяцев оплатить 500 т.р, в противном случае в пользу бывшего хозяина переходит 1/3 земли и баня. Подали документы в органы регистрации, но спустя две недели решили отказаться от сделки. Кинулись забирать назад свои документы, но их не вернули, поэтому мы написали заявление о прекращении регистрации. Хозяин дома подал иск в суд, чтобы обязать нас исполнить договор. (Нюансы таковы. Что хозяин дома не сразу омотрел нашу недвижимость, а уже после того, как мы перевезли вещи в его дом. А осмотрев, заявил, что квартиры стоят гораздо дешевле заявленной стоимости, поэтому нам необходимо доплатить ещё 200 т. р.,дает нам неделю на раздумья или расторгает с нами сделку. После чего мы решили сами её расторгнуть) А сейчас он, конечно всё это отрицает. Скажите, пожалуйста, ну неужели нельзя отказаться от обмена? Ведь даже не была завершена реистрация прав собственности! СПАСИБО!

Плутаева Ольга Викторовна · Accepted Answer

Еще раз добрый день, Юлия!
Все-таки есть и другая сторона вопроса. Прошу обратить на это внимание.

Согласно статьи 165. ГК РФ,
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Но Вы же не уклоняетесь. Но судьи у нас боятся прокуроров, и если дело будет все-таки возбуждено и  если Вам придется готовится к суду, то стойте на том, что сделка была совершена Вами под влиянием заблуждения.
 " Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны"

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Советую обратиться к юристу либо к адвокату за платной консультацией!


с Уважением,

Плутаева Ольга Викторовна · Answer

Юлия, добрый день!

                   Попробую Вам помочь.
       Пока сделка и переход права не зарегистрированы, обмен не состоялся и право собственности на ваши квартиры еще не прекратились и у него (ваша противная сторона) не возникло право собственности на Ваши квартиры. так же и у Вас не возникло право собственности на его дом. "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. "
Очень хорошо, что Вы  написали заявление о прекращении регистрации. процесс регистрации должен остановится и документы Вам вернут. Все должно остаться на прежних местах, при своих правах.

Что хозяин дома не сразу омотрел нашу недвижимость, а уже после того, как мы перевезли вещи в его дом.

Похожие вопросы

Как решить вопрос о возврате задатка по договору с Агентством Недвижимости, когда покупатель отказался от сделки?

Агенство отняло договор купли-продажи на дом и не указало сроки выполнения своей работы.

Проблема возврата комиссии агентству недвижимости при отказе Покупателя - какие варианты решения и нужно ли идти в суд?

Я покупаю квартиру за счет кредитных средств и часть своих.

Агентство недвижимости и задаток - как мы расторгли договор и все-таки купили дом, и теперь в суде за упущенную выгоду

Требуется разъяснение относительно расторжения договора с агентством недвижимости и возврата документов

Агентство недвижимости требует агентские за показ дома, который мы не покупали

Правда ли что для оформления договора купли-продажи теперь не обязательно присутствие нотариуса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59