Агентство недвижимости и задаток - как мы расторгли договор и все-таки купили дом, и теперь в суде за упущенную выгоду

Всё зависит от доказательств и свидетелей.

Ст. 56 ГПК РФ указывает:

"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."

Полиция не помощник Вам.

Упущенную выгоду в 50 тыс. руб. точно не присудят.

Вы вправе были отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг и так как услуг на тот момент Вам оказано не было, то заявляйте, что и фактически понесенных расходов исполнителя также не было. Ни о какой упущенной выгоде в этой статье речи не идет.

.

Статья 782 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

.

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Здравствуйте!

Ваши правоотношения с агентством недвижимости подпадают под законодательство о защите прав потребителей.

Агентством Вам были оказаны некачественные услуги, и об этом следует заявить в судебном заседании. А именно - подать встречный иск об уменьшении цены оказания услуг в связи с некачественным их оказанием.

Как указано в ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Это на тот случай, если агентство требует с Вас в своем исковом заявлении взыскание стоимости оказанных им услуг.

Если же с Вас требуют неустойку (штраф), то ссылайтесь также на ст. 333 Гражданского кодекса РФ о том, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В целом нужен более подробный анализ искового заявления агентства, чтобы дать более конкретные рекомендации.

Ст137-138 Гпк РФ- встречный иск подавайте на основании ст28-30 закона

Ст131 Гпк РФ- возражения на первоначальный иск

Собственник дома стоял или не стоял с ними в договорных отношениях это не имеет значения. Так же что они воруют информацию у других, хоть и не законно но об этом заявить должен потерпевшая сторона.

Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Уважаемая Оксана г.Владивосток !

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым исходя из выше изложенного:

- Поскольку доказательств исполнения обязательств по заключённому с Агентством договору НЕ имеется, то в этом случае вы имеете законное право в Судебном порядке требовать:

- возврата полученных денежных средств;

- взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.01.2016г

Здравствуйте, Оксана! Обязательно подайте отзыв на исковое заявление. Вот примерное содержание отзыва.

В _______________ районном суде г. в производстве находится гражданское дело по иску ____________ ко мне,__________. С исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда Рф от 28.06.2012 г. № 17 " О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продажи и иных сделок в отношении объектов недвижимости, распространяется действие закона о защите прав потребителей.

Договором об оказании риэлторских услуг установлен срок оказания услуги ______. Согласно п. 2 ст. 27 Закона о защите прав потребителей (далее ЗЗПП) срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). [/b][/i]Потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.[b][i]. ЗЗПП возмещение убытков Исполнителю Потребителем не предусмотрено. Кроме, того, ст. 15 Гражданского Кодекса РФ предусматривает возмещение убытков (реальный ущерб и упущенная выгода) только [/b][/i] для восстановления нарушенного права[i][b]. Мной никаких прав истца, предусмотренных договором и законом, нарушено не было. Убытки доказываются той стороной, которая о них заявляет.

Если Вы расторгли договор в период действия договора, то здесь речь не идет о некачественном оказании услуги, поскольку агентство приняло на себя обязательство по подбору объекта,а не по совершению сделки с конкретным объектом. Это принципиально разные вещи.

Если задаток так и остался у агентства, то требуйте взыскания этого задатка как неосновательного обогащения с неустойкой за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Нужно подавать встречное исковое заявление.

Шансы у Вас хорошие по выигрышу дела, поскольку согласно

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей"

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из этой нормы права следует, что упущенную выгоду агенство получить в Вашем случае не вправе.. При условии плохой работы, а она на лицо и затраты агенство взыскать не сможет. Да и какие затраты: на телефонные переговоры и поездку в дом. Для этого агенство должно документально подтвердить каждую копейку.

Упущенную выгоду вообще доказать практически документально невозможно в случае с агенством.