Как продать квартиру с ипотекой, вложенной материнским капиталом, при наличии опеки и возможном выделении долей в другом жилье?

Доброго времени суток!

Благодарим за обращение!

Отвечаю на ваши вопросы

1) Сможет ли бабушка написать у нотариуса соглашение о выделении долей моим детям в этой ипотечной доме? Она же вложила туда свой капитал.

Сможет выделить вашим детям, тк Законом это не запрещено.

2) Если она на сегодняшний момент вложила свой капитал, я уже совершеннолетия, будут ли выделять долю мне? Так,в семье только она, я и сын.

Может выделить и вам.

3) Как мне продать мою квартиру. На счёт тоже не разрешают класть.

Предоставьте детям соразмерные доли в ином жилье, опека вам одобрит и вы продадите.

Правовая основа

жилищных условий

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 04.08.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 10

Развернуть

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!

Всегда Рады вам помочь!

Здравствуйте Альбина

Начну с главного вопроса :

Для совершение сделки по отчуждению недвижимости, при которой необходимо получить разрешение опеки согласно ст.37 ГК РФ вы можете открыть номинальный счет в банке на каждого из детей на который положить сумму равноценную стоимости доли принадлежащую ребенку .

Можно это совершить путем заключения предварительного договора купли продажи с покупателем и получить аванс. В договоре оговорить срок заключения основного дкп, когда погасите ипотеку (350 т.р.) и получите разрешение опеки.

______

Для опеки выдел долей детям бабушкой не будет являться основанием для выдачи разрешения на продажу. Нельзя выделить доли детям в жилье, которое не покупается детям согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 04.08.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

______

Бабушка который вложила маткапитал обязана вам выделить долю, но так как вы уже совершеннолетняя, то можете потом ею распорядиться по своему усмотрению.

___

По поводу счета и продажи выше описала алгоритм действий.

Здравствуйте, Альбина! Давайте по порядку.

1. Сначала она должна выделить доли только членам своей семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Т.е. обязанность выделить долю Вам у нее также есть.

А уж потом из своей доли ничто не мешает ей выделить доли другим, в т.ч. своим внукам.

2. Да, Вам также при использовании мат. капитала должны выделить долю согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

3. Без разрешения органа опеки и попечительства не продать. Нужно в любом случае согласно ст.37 ГК РФ выполнить условия, если они не выходят за рамки разумного. Если выходят, то обжаловать в районный суд и обжаловать в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.