Установлены ли требования к расположению погребов на участках ИЖС?

Странно, как стена дома жилого соседа проходит прямо по границе.

Погреб - иная хозпостройка всё же.

Согласно п. 6.7 «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (далее — СП 4.13130.2013) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

— от садового (или жилого) дома — 3 м;

— отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;

— других хозяйственных построек — 1 м.

Следует учитывать, что СП 4.13130.2013 распространяется лишь на проектирование планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории.

Согласно п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков установлены и в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) городских округов. Для индивидуального жилищного строительства такой отступ составляет 3 м (Постановление администрации городского округа Мытищи МО от 18.03.2021 N 857, Постановление администрации городского округа Егорьевск МО от 06.12.2021 N 2709, Постановление главы городского округа Лыткарино МО от 02.12.2021 N 598-п, Постановление администрации городского округа Химки МО от 02.04.2021 N 264). При этом необходимо учитывать противопожарные нормы.

На основании п. 4.13 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288) противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.

К примеру, для жилых зданий при степени огнестойкости I и классе конструктивной опасности С 0 минимальное расстояние между ними должно составлять 6 метров.

В Письме Росреестра от 03.02.2021 N 13-00062/21 «О проверке отступов жилого дома от границ ЗУ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом» разъяснено, что минимальные отступы от границ земельного участка, установленные действующими в настоящее время правилами землепользования и застройки, могут быть не соблюдены в силу объективных причин, если дом был построен до введения в действие ГрК РФ.

Нарушение параметров разрешенного строительства или реконструкции в виде отступов от границ земельного участка не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации недвижимости. Аналогичное разъяснение содержится в Письме Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21.

Насчёт подземных - пусть тот же метр.

Здравствуйте Александра!

Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).

Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 30.04.2021 № 117-ФЗ, СП 4.13130.2013)

Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) - 1 м

Таким образом, от границы с соседнем участком для возведения погреба, как минимум должно быть 1 метр, а лучше 3 метра, почему лучше, то Вы должны понимать так как будут подземные работы, они могут спровоцировать разрушения грунта под фундаментом соседнего дома.

Вам лучше взять от соседей письменное нотариальное согласие, что они не против строительства Вами погреба, это будет для Вас гарантия, того что соседи не обратятся в суд.

Хотя их дом стоит на границе участка, и нарушает тот же свод правил постройки, а именно отступ от границы мин. на 3 метра.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Александра!

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 минимально допустимые расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- 3 м от садового или жилого дома;

- 4 м от отдельно стоящей хозяйственной постройки или части дома с помещениями для содержания скота и птицы;

- 1 м от других хозяйственных построек. «Хозяйственные постройки: Сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд» - СП 53.13330.2019 п. 3.15.

При возведении на участке таких построек скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

—————

Таким образом, да, погреб должен располагаться на расстоянии не менее 1 м от границы с участком соседей.

Здравствуйте, Александра!

Такого документа регламентирующего расположение ям и иных подземных сооруженийд (прямо отдельного) не существует. Следует руководствоваться СП 53.13330.2019

Погреб идет как и иная наземная хозпостройка.

Потому надо отступить от межи 1 м.

Если этого не сделать, то сосед может подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом, Ст.304 ГК РФ.

Александра, здравствуйте.

Ваша цель - это создание погреба, а погреб это хозяйсовенная постройки, которая без ямы существовать не может конечно (по сути погреб это и есть яма)

_______

Расстояние от границы с соседнем участком для возведения погреба, как минимум должно быть 1 метр

________

Обоснование СП 53.13330.2019

СВОД ПРАВИЛ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

(разработан с учетом положений федеральных законов от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации")

Минимально допустимые расстояния до границы соселского участка

-1 м от других хозяйственных построек. «Хозяйственные постройки: Сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд»

________

С уважением, Дарья Алексеевна!