Если мама не согласиться выделять квартиру, имеет ли право суд принудительно это сделать?

Question

Моя мама получила в наследство часть жилого дома (7/10 доли) и земли 7/10 доли. В процессе оформления наследства выяснилось, что у соседей, имеющих по 3/10 от дома и земли, сделанная 15 лет назад пристройка не оформлена. Соседи срочно, видимо договорившихся с БТИ, за 3 недели оформили эту пристройку, при этом мама подписала им заявление на разрешение на строительство. После срочного оформления соседями их пристроек, мама получает свидетельство на долевую собственность 7/10 дома и 7/10 земли (соседи – соответственно – по 3/10). При этом соседи стали требовать передела долей дома соответственно занимаемой ими площадью. Против передела долей дома мама не возражала, но соседи захотели переделить еще и землю! (Она несколько лет по разрешению маминого брата (от которого перешло наследство) пользовались частью земли и стали считать ее своей!) Соседи подали в суд на передел долей земли и дома, а затем изменили исковые требования на деление дома на квартиры (про землю в новом исковом заявлении они не упоминают).
Вопросы:
1.	Если мама не согласиться выделять квартиру, имеет ли право суд принудительно это сделать?
2.	И главное, что будет с землей в случае раздела на квартиры?
3.	Какие меры предпринять, чтобы не потерять землю?

Тафинцева Мария Васильевна · Accepted Answer

Галина, если  ваша мама уже оформила право собственности на 7/10 долей на землю, то   в этом случае уже  остается все как есть, она собственница и лишить её права собственности суд не может. 
Если право собственности на землю не оформлено, то в этом случае, землю будут делить пропорционально долей в доме. 
На сколько я поняла, то ваша мама  оформила право собственности на землю (7/10). Покажите свидетельство о праве на землю судье.

Тафинцева Мария Васильевна · Answer

Здравствуйте Галина.
 Если  ваша мама уже оформила право собственности на дом (7/10) и на землю (7/10) и получила свидетельства о праве собственности, то  в этом случае, соседи могут в судебном порядке  только  просить чтобы за ними признали право собственности не на долю (3/10) а на часть жилого дома. Это возможно без вашего согласия, если будут предоставлены документы в суд о том, что  это технически возможно. То есть, есть отдельный вход в дом, есть отдельные коммуникации позволяющие из доли  сделать  самостоятельную (автономную) часть. По сути, вы  в данном случае ни чего не теряете. Более того, если будете продавать не долю , а часть то преимущественного права покупки соседей избежите, меньше бумаг.
 Что касается земли, то  ваша мама уже собственница 7/10, это имущество  не подлежит переделу пропорционально площади занимаемой в помещении.

1.  Суд имеет право принудительно выделить из доли часть помещения,  при наличии соответствующих условий.
2. Земля останется так, как есть.
3. Меры уже приняты, получено право собственности на землю.

Всего доброго.

Галина, если земля уже оформлена в собственность, то она уже не делится.
 Если земля не оформлена в собственность, то она делится пропорционально  занимаемых долей в доме.  На сколько я поняла, то земля уже оформлена в собственность вашей мамы.

Если мама не согласиться выделять квартиру, имеет ли право суд принудительно это сделать?

Похожие вопросы

Вопрос о сносе пристройки к частному дому - потеря участка или возможность на получение компенсации?

Как получить разрешение на строительство жилой пристройки к трехквартирному дому в долевой собственности - шаг за шагом

Как оформить право собственности на часть дома, несмотря на незаконную пристройку соседей - решение проблемы КРАСНЫХ ЛИНИЙ БТИ

Как пристройки соседа могут повлиять на доли собственников земли и дома?

Как отсутствие узаконенной пристройки привело к конфликту с соседом и потере земли - что делать дальше?

Как получить разрешение на выделение земли для пристройки и продажи квартиры?

Вопрос о пристройке к общедолевой собственности

Необходимость получения согласия соседей и оформление пристройки на участке земли в долевой собственности

Продажа квартиры в частном доме - вопросы выкупа земли и преимущественного права

Вопрос об оформлении земли в собственность - может ли отец получить право на все 12 соток или только на 1/3 участка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59