Какое налоговое выгодное решение выбрать при продаже наследственной квартиры со встречной покупкой?

Если квартира в собственности менее трех лет, то при продаже необходимо в следующем налоговом периоде до 30 апреля подать декларацию и уплатить налог до 15 июля. Согласно ст. 220 НК РФ

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, либо используете имущественный налоговый вычет 1 млн., либо уменьшаете на сумму приобретения. Если квартира продается и одновременно приобретается другая и это происходит в одном налоговом периоде, то Вы вправе воспользоваться и данным имущественным налоговым вычетом и имущественным налоговым вычетом на приобретение, если ранее им не пользовались.

имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Если это покупка по договору долевого участия, то подтверждением приобретения будет являться передаточный акт. Если приобретение квартиры в собственности, то свидетельство о государственной регистрации права.

Значит простыми словами. Чтобы избежать 13% нужно продать квартиру и купить другую в одном налоговом периоде и при этом ранее имущественным налоговым вычетом на приобретение не пользоваться. В этом случае в целом Вы сможете уменьшить облагаемую налогом сумму на 260 000 и 130 000 рублей, т. есть на два налоговых вычета..