Кто отвечает за ремонт крыши в нежилом производственном помещении - претензии соседей и отсутствие общих решений

Question

Кто должен ремонтировать крышу нежилого трехэтажного производственного помещения, где несколько собственников? Обоснованы ли претензии одного соседа к другому? В нашем случае каждый собственник помещений 3-го этажа ремонтирует свою часть (над своим офисом). Но у одного из собственников на 3-ем этаже протекает в офис (вероятно в стыке), и он предъявляет претензии к собственнику-соседу, а сосед не согласен и считает свою крышу исправной. Каких-либо решений всех собственников по поводу общего имущества не было.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. На основании этого, можно сделать вывод, что крыша - ваше общее имущество, за которую вы несете солидарную ответственность в равных долях. (по аналогии с общим имуществом в многоквартирном доме). Лучший вариант - сделать крышу самому, а потом взыскать необходимую часть ремонта с "самых умных" собственников. Однако перед этим желательно провести независимую экспертизу, которая подтвердит факт того, что крыша подлежит ремонту и установит стоимость этого ремонта.

Геренко Григорий Владимирович · Answer

Если у вас доли выделены в натуре, тогда каждый платит за свое, а если не выделялось, то один собственник может после ремонта выставлять солидарный счет за проделанный им ремонт.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Все должны ремонтировать, даже с первого этажа. Это общая собственность, каждый несет за неё ответственность.
С уважением.

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте, владение и пользование имуществом, находящимся в общедолевой собственности, должно происходить по соглашению между собственниками, а если оно не достигнуто, в то в порядке определенном судом, кроме того, в соответствии со ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать... в издержках по содержанию и сохранению. То есть крышу - общее имущество, должны ремонтировать/участвовать в расходах - все.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте! Каждый собственник должен ремонтировать соразмерно своей доли.

Кто отвечает за ремонт крыши в нежилом производственном помещении - претензии соседей и отсутствие общих решений

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Конфликт между собственником нежилого помещения и собственниками жилых помещений относительно создания дополнительного входа

Собственник нежилого помещения поставил жильцов в тупик - Кто имеет право решать о сдаче помещения в аренду под ресторан?

Каковы мои права и возможны ли последствия

Срок предъявления претензий соседям, затопившим квартиру, находящуюся на 1 этаже

Кто должен ремонтировать крышу нежилых помещений на 1 этаже многоквартирного дома - собственник или управляющая организация?

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения с частичной собственностью другого лица - судебные перспективы

Как защититься от незаконной деятельности ветеринарной клиники и защитить интересы собственника первого этажа помещения?

Кто отвечает за ремонт крыши над мансардной квартирой в многоквартирном доме?

Кто должен производить ремонт крыши пристроенного помещения к МКД - собственик или управляющая организация?

Кто будет ответчиком при иске за протекание крыши в офисе на мансардном этаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59