Кто отвечает за ремонт крыши в нежилом производственном помещении - претензии соседей и отсутствие общих решений

Вопрос №19723281 из г. Орёл
опубликован 15.09.2022, 11:24

Кто должен ремонтировать крышу нежилого трехэтажного производственного помещения, где несколько собственников? Обоснованы ли претензии одного соседа к другому? В нашем случае каждый собственник помещений 3-го этажа ремонтирует свою часть (над своим офисом). Но у одного из собственников на 3-ем этаже протекает в офис (вероятно в стыке), и он предъявляет претензии к собственнику-соседу, а сосед не согласен и считает свою крышу исправной. Каких-либо решений всех собственников по поводу общего имущества не было.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист Тула, стаж 15 лет

4.7 9796 отзывов

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. На основании этого, можно сделать вывод, что крыша - ваше общее имущество, за которую вы несете солидарную ответственность в равных долях. (по аналогии с общим имуществом в многоквартирном доме).

Лучший вариант - сделать крышу самому, а потом взыскать необходимую часть ремонта с "самых умных" собственников. Однако перед этим желательно провести независимую экспертизу, которая подтвердит факт того, что крыша подлежит ремонту и установит стоимость этого ремонта.

15.09.2022, 14:14

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии

Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности

Геренко Григорий Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 8 лет

4.6 791 отзыв

Если у вас доли выделены в натуре, тогда каждый платит за свое, а если не выделялось, то один собственник может после ремонта выставлять солидарный счет за проделанный им ремонт.

15.09.2022, 11:27

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 63000 отзывов

Все должны ремонтировать, даже с первого этажа. Это общая собственность, каждый несет за неё ответственность.

С уважением.

15.09.2022, 11:29

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Здравствуйте, владение и пользование имуществом, находящимся в общедолевой собственности, должно происходить по соглашению между собственниками, а если оно не достигнуто, в то в порядке определенном судом, кроме того, в соответствии со ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать... в издержках по содержанию и сохранению.

То есть крышу - общее имущество, должны ремонтировать/участвовать в расходах - все.

15.09.2022, 11:31

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста