Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке

Question

Собираюсь покупать квартиру, скорее всего, на вторичке.
 За подлинностью и приемлемостью содержания предоставленных документов (выписка из ЕГРП, поэтажный план, справки из психоневрологического и наркологического диспансера, архивные справки и т.д.) проследить смогу; формальных оснований для оспаривания сделки остаться не должно. 
 А вот как адекватно защищаться от милых фокусов вроде: 
 1. Я передумал (например, подаётся иск о признании сделки недействительной на том основании, что продавец передумал продавать квартиру); 
 2. У продавца вдруг обнаруживается тайный супруг или тайный ребёнок, и их права при приватизации, оказывается, нарушены;
 3. Продавец вдруг, задним числом, оказывается сильно пьяным или сильно напуганным на момент совершения сделки, несмотря на показания нотариуса, приведённые в тексте договора. 
 Понятно, что такие действия несут в себе состав мошенничества, ведь вернуть деньги в случае признания сделки недействительной практически невозможно. 
 Может, брать с продавца и его родственников условные долговые расписки? Или (и) условные признания в совершении мошенничества?

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемый Роман! Главное, чтобы покупатель был добросовестным и тогда можно отстаивать право на купленную квартиру. Если продавец приватизировал квартиру и на момент приватизции супруга(супруг) не проживала в квартире, то согласия на продажу  от супруги (супруга) не требуется и оспаривать приватизацию с его позиции бесполезно. Получите архивную справку по форме №9, а в договоре должен быть пункт об отсутствии прав третьих лиц на продаваемую квартиру. Взыскание по долговой расписке не позволит исполнить решение, если нет денег и имущества, на которые можно обратить взыскание, только единственная квартира, на которую нельзя обратить взыскание. Вам можно рекомендовать юридическое сопровождение сделки юристом(адвокатом), а также страхование рисков в страховой компании. Состояние продавца при сделке можно фиксировать со свидетелями, осмотром врача с фиксацией в медкарте. Удачи Вам и хорошего продавца.

ООО "ИнКамБалт" · Answer

Поручите оформление сделки агентству недвижимости, агентство выступит гарантом. Те основания, которые Вы указали в качестве оспаривания сделки, либо безосновательны, либо надуманны, что бы избежать форс-мажорной ситуации - поручите сопровождение сделки профессионалам. Нотариальное удостоверение сделки в принципе не обязательно, допускается простая письменная форма.

Глазырани Илья Евгеньевич · Answer

к  сожалению  гарантов в  данной  ситуации  быть  не  может  кроме страхования  титула собственника  узнайте  в  ближайшей  страховой

Денис · Answer

Здравствуйте.
Агентство будет гарантом только на словах. Такие риски есть. Хотя они не очень серьезны. Частично некоторые риски уменьшаются при условии удостоверения сделки у нотариуса.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Провести сделку удостоверив нотариально и после консультации и проверки с адвокатом

Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Нужны ли при совершении сделки купли-продажи деревенского дома с земельным участком справки продавцу и покупателю

Или если покупатель предъявит признание гражданина И. в намерении совершить мошенничество?

Муж стоит на учёте в наркологическом диспансере со 2 группой алкоголизма.

Вопрос исчисления срока исковой давности при использовании расписки как доказательства оспаривания сделки

Как расторгнуть сделку с участком СНТ при отсутствии согласия супруга продавца и отсутствии расписки у нотариуса?

Как Покупатель может обезопасить себя юридически в ситуации, когда супруга Продавца находится на лечении в другом городе?

Это правовой беспредел, помогите, подскажите что делать куда жаловаться, и имеет ли место быть такая ситуация?

Образец универсального согласия супруга на совершение сделок при покупке спец. техники с торгов по банкротству

Как избежать мошенничества при покупке жилья?

Необходимость доказательства указанной цели для признания сделки недействительной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59