Договор отложенного дарения - стоп-факторы, процедура получения, регистрация и преимущества перед распиской

Вопрос №19730754 из г. Москва
опубликован 17.09.2022, 19:20

Question

Интересует договор отложенного дарения недвижимости или обещанного дарения 
1) Какие стоп-факторы могут быть для оформления такого договора?
2) Как происходит процедура получения недвижимости, когда наступает условие, указанное в договоре (допустим определенный срок)?
3) Будет ли такой договор зарегистрирован в росреесте в момент заключения договора или в момент получения дара (допустим через 2 года)
4) Какие преимущества такого договора перед нотариально заверенной распиской о передаче прав на недвижимость?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Ксения, надо исходить из характера сделки.

Если обещание дарения, то изучите соответствующие нормы ГК РФ.

Основной стоп-фактор тут следующий.

ГК РФ Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Кириков Андрей Дмитриевич · Answer

Добрый день.
В вашем случае это будет выглядишь так - предварительный договор дарения недвижимого имущества, соответсвующее регулирование есть в ГК.
Расклад на ваши вопросы:
1. Стоп факторы: наличие запрета на регистрационные действия, сомнения в «способности осознавать значимость своих действий» (последнее - основание для признание сделкой недействительной).
2. В договоре указывается срок заключения основного договора. Если он истекает, а даритель отказывается заключить - обязать можно через суд (срок давности предъявления требования 6 месяцев).
3. Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной в будущем, но предварительный договор регистрировать в Росреестре не требуется.
4. Расписка, о которой вы говорите, роли играть не будет, так как либо это документ о передаче вещи в будущем (предварительный договор), либо основной документ перехода прав (основной договор). Остаётся только предварительный договор.

Договор отложенного дарения - стоп-факторы, процедура получения, регистрация и преимущества перед распиской

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Недвижимость, дарованная в 1995 году - права одоряемого и сроки действия договора дарения

Как правильно оформить договор займа денежных средств до выполнения определенных условий связанных с правом собственности

Последствия отзыва доверенности при регистрации договора дарения недвижимости - анализ и возможные риски

Возможные последствия предварительного договора мены недвижимостью с неравноценными объектами

Недвижимость, полученная в дарение - бесправие одаряемого, действие договора и нормы закона

Отсутствие акта приёма-передачи может послужить основанием для расторжения договора дарения?

Действительность неопределенной пролонгации в предварительном договоре на продажу недвижимости

Особенности договора дарения недвижимости между близкими родственниками

Правовая проверка договора (составить договор)

Особенности заключения договора дарения на недвижимость в Псковской области - выбор нотариуса или агентства недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59