Как зарегистрировать дарственную на свою часть квартиры без присутствия сына?

Здравствуйте, Екатерина! Если будет доверенность от него (ст.185-185.1 ГК РФ), то сможете. Вот только такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Вы у нотариуса право регистрировали? Если да, то как вариант, установить право собственности через суд и зарегистрировать право на основании решения суда (ст.13 ГПК РФ).

Добрый день

------

Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:

Подготовить все необходимые бумаги для оформления.

Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.

Оплатить пошлину.

Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.

Получить уведомление о получении специалистом документов.

-------

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 572. Договор дарения.

Здравствуйте.

1. Вам стоит учесть, что Нотариус обязателен при дарении, если в квартире несколько собственников со своими долями

2. Если договор дарения у вас нотариальный, то вам от сына нужна доверенность на регистрацию, чтобы сделку зарегистрировать без его участия.

(Ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Здравствуйте, Екатерина!

Нет конечно.

Не можете.

Если Вы не можете выйти с ним на связь, то это еще не значит, что можно зарегистрировать переход права без его присутствия.

НО ВЫХОД ЕСТЬ:

Можно подать иск в суд. Тогда суд обяжет зарегистрировать судебным решением.

На основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Ваш сын либо Вы по доверенности от него должны обратитсья в Росреестр либо МФЦ с договором дарения для его регистрации, через неделю можно будет получить выписку из ЕГРН, убедиться в праве собственности.

Если в квартире еще дольщики, тогда через нотариуса договор дарения оформляют и он же в Росреестр все отправляет.

Без доверенности от сына ничего сделать не сможете.

А так лучше чтоб Вы оба были при подаче документов.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

С 2019 года вступил в силу закон № 338-ФЗ, который вносит изменения в деятельность нотариата, в том числе в сфере недвижимости. По новому закону, нотариусы, которые заверяют сделки с недвижимостью, теперь обязаны сами подавать сведения о них в Росреестр на государственную регистрацию — обязательно в электронном виде и обязательно в тот же день (если иные сроки не прописаны в договоре). Отправить в Росреестр нотариус должен заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.

..

Уточните у нотариуса, отправлял ли он документы в Росреестр. А если Вы к нотариусу не ходили, то придется вместе с сыном идти, либо сыну выдавать на кого-то из близких доверенность.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Екатерина! По вашему вопросу:

1. Надо понимать, что договор дарения оформлен в нотариальной форме, поскольку договор дерания доли, согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, подлежит нотариальному удостоверению

2. В таком случае, присутствия сына для регистрации права собственности в МФЦ- не требуется

3. Можете идти в МВЦ с паспортом, договором дарения и подать заявление на регистрацию права собственности. Присутствия сына, как выше написал- не требуется

4. Еще зависит от того- в каком году вы оформляли договор дарения у нотаруса. С февраля 2019 года нотариусы самостоятельно подают документы в Росреестр для регистрации права собственности. Если у вас договор дарения заключен у нотаруса, после феараля 2019 года, то вполне вероятно, что ваше право собственности уже зарегистрировано, и вы можете в любое время получить выписку из ЕГРН!

Здравствуйте Екатерина

Можно подать пакет документов вместе с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (или доли в нем) в Росреестр, выбрав на ваше усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, без присутствия вашего сына, ели у вас есть нотариально оформленный договор дарения

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) с 2 июня 2016 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.