Как вернуть аванс за квартиру, если Продавец отказывается принимать претензию - возможность обращения в суд и инстанция, к которой следует обратиться.

Question

1. После осмотра квартиры Покупатель перечислил Продавцу аванс за покупку. Договор не заключался, составлена и подписана Продавцом только Расписка о получении аванса.
2. На следующий день Покупатель изменил решение покупать квартиру и попросил вернуть Аванс. Продавец в грубой форме отказал в возврате. 
3. Покупатель составил Претензию и направил сначала по адресу имущества Продавца (на адрес вышеозначенной квартиры) - письмо вернулось обратно неполученным. Затем Претензия была повторно направлена по адресу прописки Продавца. Конверт снова вернулся обратно неполученным. Есть основания полагать, что недобросовестный Продавец отказывался от получения письма, узнав ФИО отправителя (такая услуга предоставляется почтальоном при попытке связаться с получателем).
4. Если Продавец отказался от получения Претензии по адресу прописки, возможно ли направить иск в суд, имея на руках запечатанный конверт с датой отправки и возврата письма по адресу прописки Продавца, с требованием возврата аванса? В какую инстанцию суда необходимо обращаться в таком случае?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена! Да, имеются все основания для обращения в суд с иском о возврате переданного продавцу аванса. Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ: Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Иск необходимо в зависимости от взыскиваемой суммы подавать мировому судье или в районный суд по месту жительства ответчика (продавца).

Болдырев Руслан Иванович · Answer

Здравствуйте!

Да, вам необходимо обратиться в суд с иском. Подсудность зависит от суммы иска

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления!

Власова Ольга Дмитриевна · Answer

Да вы можете обратиться в суд. Ваши действия расцениваются как уведомление стороны и намерении досудебного урегулирования спора.

Маркина Анна Леонидовна · Answer

1, да, подтверждением будет.
2. В зависимости от суммы, скорее всего в районный суд по месту нахождения имущества.

Как вернуть аванс за квартиру, если Продавец отказывается принимать претензию - возможность обращения в суд и инстанция, к которой следует обратиться.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Как направить претензию о возврате аванса в случае неизвестного адреса регистрации Продавца квартиры?

Как вернуть аванс за квартиру без договора - случай спора между физическими лицами

Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?

Как вернуть аванс при отсутствии заключенного договора на покупку квартиры?

Возможность возврата аванса при нарушении условий сделки по вине продавца - статья закона и действия покупателя

Как правильно и быстро подать претензию продавцу, зарегистрированному по месту жительства в другом городе?

Могу ли я подавать иск в суд. Прошел уже месяц с момента окончания роска договора.

Возможно ли вернуть аванс в судебном порядке, если продавец отказывается подписать предварительный договор?

Какова дата учитывается при отправке претензии продавцу по почте, если истек срок гарантии на устройство?

Вопросы о действительности претензии на возврат предоплаты мебели со смещенной суммой и претензии по неустойке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59