Проблемы после покупки дома - неисправный газовый котел и споры о подписании акта передачи объектов.

Лучше если они не хотят расторгнуть вам такой договор.

Здравствуйте, Ольга. Направьте продавцу письменное предложение в котором предложите подписать акт приема-передачи с вашими претензиями и предложением оплатить ремонт котла и забрать свои вещи (установите для этого разумный срок). Если она откажется или не ответит, обращайтесь в суд с иском об установлении факта приема передачи недвижимого имущества, взыскании денежных средств на ремонт котла и об обязывании вывоза личных вещей.

Здравствуйте, Ольга. В данном случае можно поступить несколькими способами.

1.Вы имеете право снизить стоимость квартиры на стоимость ремонта котла и требовать с нее возврата денежной суммы;

2.Сделать ремонт котла за свои, а потом потребовать эту сумму обратно;

3.В акте приемки обязательно указать недостатки передаваемого имущества, сроки вывоза имущества.

4.Взять с нее расписку о том, что денежные средства, которые необходимы на ремонт котла она у вас берет в долг и обязуется вернуть с конкретный срок.

5.Расторгнуть договор купли-продажи.

Если ответ для вас будет бесполезен, прошу ВАС не писать мне об этом.

Это вы должны отказываться подписывать Акт приёмки передачи объектов, а не хозяйка. У вас на объекте котёл неисправен, т.е. подписав Акт, вы соглашаетесь, что всё впорядке и котёл исправен. Как бы своей подписью соглашаетесь с передачей имущества. Если в Договоре указано, что она получает деньги после получения вами выписки ЕГРН, а вы получили её в срок, вы нарушаете права хозяйки. По ремонту котла отдельный акт составьте с приглашением специалиста. Потом можете предъявить Акт на ремонт в судебном порядке. А личные вещи... можете написать ей Уведомление о вывозке, в случае отказа вывезти в указанный срок или игнорирования Уведомления, можете составить опись и написать заявление в полицию, в котором укажете, что вещи оставшиеся в доме вам мешают, и вы просите их забрать на основании Договора купли-продажи, как чужое имущество не принадлежащее вам. Полиция составит Протокол по вашему заявлению и даст вам разрешение на вывоз данных вещей. Вы не обязаны их хранить. На законном основании можете вывезти на свалку, предупредив хозяйку. Т.к. она может на вас в суд подать за порчу её имущества. А так, как вещи ей не были забраны в срок, вы их выбросили в соответствие с переходом её недвижимого имущества в ваше пользование, хранить в своем доме чужие вещи вы не обязаны. Возможно они и не нужны хозяйке, но имейте в виду, что она может предъявить претензии. И чтобы вам не пришлось ей компенсировать убытки, храните квитанцию от пересылки Уведомления и уведомление с почты, о том, что адресат получил письмо. (Уведомление пишите заказным письмом, чтобы могли в случае проблем доказать в суде, что присылали).