Покупка квартиры частично в ипотеку, супруга-поручитель. Как лучше оформить вычет.

Здравствуйте! Надеюсь на компетентную помощь. В ближайшее время собираюсь купить квартиру. Прежде чем упомянуть интересующие меня вопросы в области налогового вычета, укажу исходные данные. Стоимость квартиры 2 100 000, из которых 1 200 000 беру в кредит по ипотеке под 11,5%, остальное уже выплачено наличными. Чеки об оплате имеются. Ипотеку рассчитываю погасить досрочно. Квартиру планирую приобрести в конце 2012 года. Женат. Оформлять квартиру будем на меня. Жена выступает поручителем по ипотеке. Возникают следующие вопросы: 1. Общий вычет будет равен 260 000 руб. + 13% от оплаты процентов по кредиту? 2. 13% от оплаты процентов по кредиту выплачиваются на основании каких документов? Я беру раз в год (месяц?) выписку из банка, где будет указано, какую именно сумму процентов я выплатил в этом году (месяце) и копии квитанций об оплате? Из этой суммы мне возвращают 13%? Какие еще документы нужно предоставлять? 3. Зарплата у меня 30 000 руб. Т.е. за один год весь вычет мне не получить. Правильно ли я понимаю, что если предоставлю документы в налоговую, подтверждающие покупку квартиры в 2012 году, то уже смогу рассчитывать на налоговый вычет в размере суммы 13% от дохода, уплаченной мною за весь 2012 год? 4. Достаточно ли договора купли-продажи, подтверждающего мои права на квартиру или необходимо дожидаться оформления свидетельства о праве собственности. Если свидетельство будет получено уже в 2013 году, то могу ли я все равно рассчитывать на налоговый вычет за 2012 год, т.к. оплату я совершу до нового года? 5. Обязательно ли мне прописываться по месту покупки квартиры? Если решу прописаться в новой квартире, то мне нужно будет встать на учет в налоговой, к ведомству которой относится территория расположения квартиры? Следовательно, старый бланк ИНН я должен буду подать по месту старой прописки в другом городе или по месту новой прописки? Значит, документы готовить на вычет нужно уже после того, как сменю адрес прописки в новом бланке ИНН? А если это произойдет опять же в 2013 году, за 2012 год мне вернут подоходный налог? В одном источнике читал, что документы необходимо подавать в отделение налоговой, в которой обслуживается предприятие-работодатель, т.к. оно платит за меня налог, и ему возвращать мне вычет? 6. Предоставлять документы, подтверждающие факт оплаты, я должен оригинальные? Мне их вернут? 7. Я бы хотел получить единоразовую выплату за весь 2012 год, а остаток получать ежемесячно с зарплатой (без вычета 13%). Значит ли это, что мне необходимо собирать два комплекта документов: первый, чтобы получить деньги из бюджета в счет дохода в 2012 году, и второй, чтобы предприятие впредь не вычитало из будущей зарплаты подоходный налог? Т.к. часть средств (900 000) рублей я уже оплатил, то уже имею право только на вычет 117 000 рублей? Или сумма, взятая в ипотеку, тоже сразу считается? Вычеты с уплаченных мною процентов будут выплачиваться бесконечно в конце года (это тоже что и конец налогового периода?) после предоставления документов из банка, пока я плачу кредит? Или, чтобы меньше документов собирать, я могу, погасив кредит полностью, уже тогда подать документы на вычет с процентов? 8. Если в середине 2013 или последующих годов работодатель сменит вывеску с ЗАО, к примеру, на ООО, то мне выплаты прекратятся до конца года или мне необходимо будет заново собирать весь комплект документов? 9. Я женат, при ипотечном кредите жена выступает поручителем. Квартира оформляется в собственность на мое имя. Теряет ли находящаяся в отпуске по уходу за ребенком жена свое право на имущественный налоговый вычет? 10. Вопрос из близкой темы: Если есть договор купли-продажи от февраля 2010 года на приобретение квартиры, а жилье еще строится и будет введено в декабре 2013 года. Только после этого и будет возможность получить свидетельство о праве собственности. Отсюда вопрос: с момента оформления договора купли-продажи уже пройдет 3 года, значит ли это, что продать квартиру я могу за сумму, превышающую 1 000 000 рублей, и не буду платить подоходный налог в 13 процентов? Или три года должно пройти с момента, когда квартира окажется в собственности? Т.е. с суммы, превышающей 1 000 000 рублей, я обязан буду заплатить налог, т.к. право собственности я оформить смогу не раньше декабря 2013 года?