Как вернуть задаток при отказе покупателя от сделки без заключения договора купли-продажи

Вопрос №1979047 из г. Воронеж
опубликован 25.10.2012, 20:10

Очень прошу Вас помочь. Дело в том, что я нашла покупателя на свой дом. При передаче задатка в сумме 300 тыс. рублей была оформлена расписка в получении мною задатка за дом. В расписке указаны ФИО покупателя и продавца, их паспортные данные, объект продажи, сумма за которую он продается, так же, что продавец обязуется дооформить все необходимые документы, и что при заключении договора купли-продажи покупатель обязан уплатить оставшуюся сумму. Дату заключения договора не указывали, т.к. неизвестен был срок подготовки документов на землю. Прошло 8 месяцев. Документы я дооформила. Но покупатель отказывается от сделки ввиду того, что ему уменьшил банк сумму ипотечного кредита, которым он собирался со мной рассчитаться. Я дала срок 1 месяц для поиска других вариантов, но покупатель отказался от этого и требует вернуть задаток. Подал в суд и выиграл дело. Судья ссылается, что расписка не несет юр. силы, а договора купли-продажи мы не заключали. И даже не смотрит, что мы не отказываемся продавать дом, а наоборот покупатель отказался. Что можно сделать? Подскажите пожалуйста.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ляховкина Анна Дмитриевна

Юрист Воронеж, стаж 5 лет

5.0 98 отзывов

Елена, судья прав!

согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 381 ГК РФ, При прекращении обязательства ДО НАЧАЛА ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если бы у вас был заключен договор, тогда вы бы уже руководствовались ч. 2 ст. 381 ГК РФ, вправе были оставить задаток у себя, а также могли бы взыскать убытки с зачетом суммы задатка.

26.10.2012, 11:51

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 15 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59