Как вернуть задаток при отказе покупателя от сделки без заключения договора купли-продажи

Вопрос №1979047 из г. Воронеж
опубликован 25.10.2012, 20:10

Question

Очень прошу Вас помочь. Дело в том, что я нашла покупателя на свой дом. При передаче задатка в сумме 300 тыс. рублей была оформлена расписка в получении мною задатка за дом. В расписке указаны ФИО покупателя и продавца, их паспортные данные, объект продажи, сумма за которую он продается, так же, что продавец обязуется дооформить все необходимые документы, и что при заключении договора купли-продажи покупатель обязан уплатить оставшуюся сумму. Дату заключения договора не указывали, т.к. неизвестен был срок подготовки документов на землю. Прошло 8 месяцев. Документы я дооформила. Но покупатель отказывается от сделки ввиду того, что ему уменьшил банк сумму ипотечного кредита, которым он собирался со мной рассчитаться. Я дала срок 1 месяц для поиска других вариантов, но покупатель отказался от этого и требует вернуть задаток. Подал в суд и выиграл дело. Судья ссылается, что расписка не несет юр. силы, а договора купли-продажи мы не заключали. И даже не смотрит, что мы не отказываемся продавать дом, а наоборот покупатель отказался. Что можно сделать? Подскажите пожалуйста.

Удалено · Accepted Answer

Елена, судья прав!

согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 381 ГК РФ, При прекращении обязательства ДО НАЧАЛА ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если бы у вас был заключен договор, тогда вы бы уже руководствовались ч. 2 ст. 381 ГК РФ, вправе были оставить задаток у себя, а также могли бы взыскать убытки с зачетом суммы задатка.

Как вернуть задаток при отказе покупателя от сделки без заключения договора купли-продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Возвращение задатка при одностороннем отказе покупателя от сделки - обязан ли продавец, сроки возврата

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Ситуация с отсутствием даты и города в расписке на оставшуюся сумму при продаже земельного участка

Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?

Может ли она подтверждать факт передачи ЗАДАТКА за продаваемый объект (именно задатка, а не аванса)?

Возврат задатка при отказе банка в выдаче жилищного займа на материнский капитал - мое право или обязанность?

Права собственника квартиры и возврат задатка - правовое положение и обязанности

Возможность возврата задатка при отказе покупателя от сделки без договора купли-продажи

Вопрос возврата задатка при отказе покупателя от сделки из-за отказа предоставления ипотеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59