Продажа домов и участков, выкупленных после аренды - подробности и возможные налоговые вопросы

Вопрос №19806987 из г. Москва
опубликован 02.10.2022, 17:18

Два участка выкупили у гостударства после аренды в 2017 году. На арендованных участках были построены дома. После выкупа данных участков, они были проданы вместе с домами в 2021 году: 1 уч+дом за 490 тысяч 2 уч+дом за 620 тысяч. Общая стоимость продажи 1-4 составила 1 010 тыс., это больше 0.7 кадастровой стоимости на момент продажи. Первый вопрос: 1) нет ли такого что мы владеем участком более 3 х лет после выкупа из аренды и платить налог не надо? 2) Принимая во внимание вычет, который мы можем применить, а именно 1 млн в налоговый период. Эти дома с участками продавались по общему договору "продаю участок с домом". Нет ли такого что налоговая скажет что участки были бесплатными а вся цена была за дома, в таком случае получается что 1010 тыс это за дома? Нет ли такого что они могут так криво это посчитать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Айя

Юрист Москва

0 отзывов

Благодарю за ответ!

Участки были выкуплены у государства после аренды. Разве данный случай не подпадает под действие п.3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации?

02.10.2022, 17:37

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 15 минут

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

1) нет ли такого что мы владеем участком более 3 х лет после выкупа из аренды и платить налог не надо?

Без налога продать участки можно только через 5 лет после регистрации права собственности.

Нет ли такого что налоговая скажет что участки были бесплатными а вся цена была за дома, в таком случае получается что 1010 тыс это за дома?

Если в договорах цена не делилась на цену участка и цену дома, налоговая будет ориентироваться на 70% кадастровой стоимости.

То есть - берет 1 участок с домом и сравнивает цену из договора и 70% кадастровой стоимости дома и участка. Если цена в договоре оказывается меньше суммы 70% участка и дома, доход будет приравнен к сумме 70%.

02.10.2022, 17:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста