Продажа домов и участков, выкупленных после аренды - подробности и возможные налоговые вопросы

Вопрос №19806987 из г. Москва
опубликован 02.10.2022, 17:18

Question

Два участка выкупили у гостударства после аренды в 2017 году. На арендованных участках были построены дома. После выкупа данных участков, они были проданы вместе с домами в 2021 году:
1 уч+дом за 490 тысяч
2 уч+дом за 620 тысяч.

Общая стоимость продажи 1-4 составила 1 010 тыс., это больше 0.7 кадастровой стоимости на момент продажи.

Первый вопрос:
1) нет ли такого что мы владеем участком более 3 х лет после выкупа из аренды и платить налог не надо?

2) Принимая во внимание вычет, который мы можем применить, а именно 1 млн в налоговый период. Эти дома с участками продавались по общему договору "продаю участок с домом". Нет ли такого что налоговая скажет что участки были бесплатными а вся цена была за дома, в таком случае получается что 1010 тыс это за дома? Нет ли такого что они могут так криво это посчитать?

Айя · Accepted Answer

Благодарю за ответ!

Участки были выкуплены у государства после аренды. Разве данный случай не подпадает под действие п.3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации?

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
1) нет ли такого что мы владеем участком более 3 х лет после выкупа из аренды и платить налог не надо?
Без налога продать участки можно только через 5 лет после регистрации права собственности.
Нет ли такого что налоговая скажет что участки были бесплатными а вся цена была за дома, в таком случае получается что 1010 тыс это за дома?
Если в договорах цена не делилась на цену участка и цену дома, налоговая будет ориентироваться на 70% кадастровой стоимости.
То есть - берет 1 участок с домом и сравнивает цену из договора и 70% кадастровой стоимости дома и участка. Если цена в договоре оказывается меньше суммы 70% участка и дома, доход будет приравнен к сумме 70%.

Продажа домов и участков, выкупленных после аренды - подробности и возможные налоговые вопросы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможно ли применить оба налоговых вычета при продаже дома с участком в собственности менее 3 лет?

Продан несуществующий дом - как избежать ошибок при покупке недвижимости и решить проблему с налоговой в случае продажи

Налог на участки и дома - особенности оплаты в зависимости от стоимости недвижимости и продаж объектов.

Продается дом ИЖС с земельным участком - отдельное указание стоимости дома в Договоре и вопросы по НДФЛ и налоговому вычету 1 млн.

Вопросы выкупа неоформленного земельного участка с цехом после его обанкротившегося собственника

Организация проезда к дому между двумя участками с построенными домами

Продажа дома и участка - вопросы налогообложения при собственности менее 5 лет.

Налог на продажу дома - ошибочное начисление по кадастровой стоимости?

Спор о выплате налога с продажи участка в СНТ после более чем трехлетнего пользования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59