Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи с учетом форс-мажорных обстоятельств и обременений участка?

Здравствуйте. Можно вернуть.

Здравствуйте, Артем! Можно попробовать за это зацепиться, чтобы расторгнуть (ст.450-453 ГК РФ) предварительный договор (ст.429 ГК РФ) с условием о задатке (ст.380-381 ГК РФ). Однако утверждать, что это стопроцентный вариант в суде, будет преждевременно. Ведь Вы скорее осматривали участок, да и при подписании документов продавец предупредил Вас об этом. Если в договоре не было условия о форс-мажоре, то здесь вряд ли им удастся воспользоваться. Тем более, что повестку еще не получали. Как вариант, изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.451 ГК РФ):

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Артём, чем отвечать долго и непонятно, отвечу коротко. Возможно расторгнуть договор по ст. 451 ГК РФ,но момент спорный.

Пишите претензию продавцу, это лишь предварительный ДКП, имеете право на расторжение договора и возврате средств, здесь форс-мажор - мобилизация.

При отказе тогда вопрос решается в судебном порядке.

- см. ст. 380, 429, 450 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Частичная мобилизация скорее всего не может быть признана судом форс-мажорным обстоятельством в соответствии со ст.401 ГК РФ.

Чаще всего обстоятельства непреодолимой силы делят на две большие группы:

природные явления – землетрясения, ураганы, наводнения, оползни и т. д.;

явления социального характера – войны, аварии техногенного характера, а также запреты, вводимые государственными органами.

В целом каждый случай индивидуален и требует подробного изучения, после проведения которого можно точно сказать, имели ли место обстоятельства непреодолимой силы.

Война может быть форс-мажор, а призыв по мобилизации может и не быть признан таковым.

Но сам факт нахождения на территории участка ЛЭП может являться основанием для расторжения предварительного договора и возврата задатка. Наверно нет Вашей подписи что предупреждены о нахождении ЛЭП.

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.