Как вернуть задаток при обременении квартиры?

Вопрос №19824858 из г. Тюмень
опубликован 06.10.2022, 19:13

Как вернуть задаток? С риэлтором рассмотривали вторичное жильё. Нашли квартиру, но риэлтор не сообщил, что квартира в обременении. Об этом узнали только после внесения задатка, и как оказалось, что не все банки работают с ипотечными квартирами. Соответственно, приобретение такой квартиры усложняет ситуацию, так как процент сумасшедший, и меня эта ситуация не устраивает. Что в такой ситуации можно сделать?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Волынский Владимир Павлович

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 637 отзывов

Если у Вас был заключен договор именно задатка (не аванса), следует расторгать этот договор в связи с существенным изменением обстоятельств из которых Вы исходили при его заключении (ст. 451 ГК РФ) которое было сопряжено со злоупотреблением правом со стороны получателя задатка на предоставление достоверной информации о товаре (ст. 10 ГК РФ)

06.10.2022, 19:17

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43771 отзыв

Расторгайте договор в порядке ст. 450 ГК РФ.

06.10.2022, 19:16

Спросить юриста

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17644 отзывa

Расторгнуть договор и вернуть деньги.

06.10.2022, 19:16

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65566 отзывов

Изучить договор задатка. Посмотреть сроки, после чего или расторгнуть договор ввиду обмана или срок вышел для заключения договора и задаток стал авансом.

06.10.2022, 19:19

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 44931 отзыв

Наталья, при указанных в вопросе обстоятельствах, направьте письменную претензию риэлтору, а в случае отказа в её удовлетворении в добровольном порядке, - обращайтесь с исковым заявлением в суд.

07.10.2022, 12:02

Спросить юриста