Какие требования к врачу психиатру при заключении сделки по недвижимости с продавцом в возрасте 83 лет?

Добрый день

Врач должен иметь медицинскую лицензию.

В соответствии с

п. 3 Порядка прохождения обязательного психиатрического освидетельствования, п. 46 ч. 1 ст. 12 Закона о лицензировании, п. 4 Положения о лицензировании медицинской деятельности,

www.consultant.ru

Вообще комиссия так же из врачей может проводить освидетельствование.

Можно заключить договор на оказание услуг с этим врачем.

См

Закон РФ от 02.07.1992 N 3185-1 (ред. от 30.12.2021) "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании"

Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 04.05.2011 N 99-ФЗ (последняя редакция)

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если будет суд, покажите договор, копию лицензии врача, результат освидетельствования.

1) Рекомендую найти нотариуса, который проведёт видеосъёмку заключения сделки.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.09.2022)

Статья 39. Порядок совершения нотариальных действий

Порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

...

и

"Порядок использования нотариусами средств видеофиксации и хранения материалов видеофиксации" (утв. решением Правления ФНП, протокол от 17.11.2015 N 15/15)

2) Врач индивидуальную лицензию не имеет, как правило.

Для оформления лицензии врачу необходимо обратиться в региональный Минздрав или управление здравоохранения с документами согласно Положению о лицензировании (утв. Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2012 года №291). Также необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение СЭС и Госпожнадзора на используемые для оказания медицинских услуг помещения.

Медицинская лицензия - это обязательный для всех медицинских центров и клиник документ, который служит гарантией соблюдения установленных законодательством норм в процессе оказания медицинских услуг.

Врач должен быть из медучреждения с лицензией и занимать там соответствующую должность.

На видео записать и проверку врача. В дополнение к письменному заключению.

При таком документировании суд по основаниям ст. 177 ГК РФ не отменит сделку (не признает её недействительной) - ведь судебная экспертиза - ст. 79 ГПК РФ вряд ли что-то установит.

Здравствуйте, Михаил!

1. Да, действительно, если продавцу 83 года, то существует риск того, что родственники в будущем попытаются оспорить сделку.

К сожалению, слишком часто сейчас пользуются такими "Хитрыми действиями" наследники.

2. ОДНАКО, ни одним нормативно-правовым актом не установлено, что сделка должна проходить при враче психиатре, либо врач должен проводить освидетельствование.

3. Как правило, чтобы избежать проблем, достаточно сделку провести через нотариуса, ведь согласно ст. 43 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) ,

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

4. НО, если вы не хотите проводить сделку через нотариуса, то достаточно пригласить специалиста - психиатра, который выдаст заключение о дееспособности продавца.

5. Врач психиатр должен работать в клинике, имеющей лицензию.

Клиника может быть как государственной, так и частной, НО лицензия всегда выдается ГОС. ОРГАНОМ, не важно для какой клиники.

6. Лично я провела бы сделку через нотариуса и не связывалась бы со всякими врачами, дабы не пугать продавца.

Поэтому, конечно, перестраховаться стоит, иначе в последующем можно остаться без денег и жилья.

С Уважением!

Здравствуйте Михаил!

Не усложняйте сделку, тем более заключение врача ни как не повлияет на решения суда, при признании сделки не действительной.

Как правило если есть сомнения у покупателей, то необходимо запросить у продавца справку из ПНД и также сделку провести у нотариуса, нотариус проверяет дееспособность и прилаживает справки из ПНД,

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.09.2022)

Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, а также полномочий представителей

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Михаил! Врач - ИП должен иметь лицензию или работодатель, у которого работает врач, должен иметь лицензию (ст.12 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности") на осуществление медицинской деятельности в области психиатрии. А если работник, то справка о том, что он в этой медицинской организации работает. Это может быть и частное медицинское учреждение, и государственное. Лучше конечно государственное, больше шансов отстоять свою правоту, хотя с точки зрения закона нет разницы, с точки зрения судейского усмотрения может быть. Тогда снизите риски признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ).

Михаил, добрый день.

Любая сделка оспорима, тем более в Вашем случае, если одному из участников сделки 83 года

Стоит отметить, что согласно статьи 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.09.2022)

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

Если Вы решили усложнить сделку, пригласив на неё врача - психиатра, то в такой ситуации, нужно чтобы у него медицинская лицензия.

Проверить лицензии можно здесь на сайте Росздрвнадзора

roszdravnadzor.gov.ru

________

С уважением, Дарья Алексеевна.