Как продать квартиру без проблем - самостоятельно или с помощью юриста, как выбрать порядочную фирму в СПб и что стоит знать о налоге 13%

Александр, вправе самостоятельно все оформить.

Если считаете, что лучше себя обезопасить на всякий случай и нанять юриста, то это Ваше право. Цены у всех юристов разные, от 15 тыс. и более. Можно занять юриста с любого региона, главное, чтоб грамотный был.

_

Ст. 454 и др. Гражданского кодекса РФ.

1) Продажа - сами вполне справитесь, главное деньги получить сразу.

Договор по сути примитивный - в сети полно образцов

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Хотите покормить юриста - нанимайте.

2) По маркетинговому исследованию - сами, сами... тут порядочности не нужно особой, а по ценниками - разброс может быть...

3) Какая сложность при оплате 13% НДФЛ? Декларируете до 30.04.2023, платите до 15.07.2023, если продаёте в 2022 году и нет освобождения - ст. 217.1 НК РФ.

Вывод: Выбирайте юриста в сайта - решите проблемы - их и нет по сути.

Хотите 100 000 ому-то подарить - никто не может Вас остановить!

Добрый день

Вы можете нанять юриста для подстраховки.

Для написания договора.

Касательно оплаты за квартиру можно через банк, договор банковской ячейки. С банком и через доверенное лицо.

Разброс цен в Санкт-Петербурге разный, зависит от района, самого юриста, адвоката.

Договор купли-продажи продажи см в ГК

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

1) заключаете договор купли-продажи - для Росреестра нужен будет договор и ваш паспорт. Если у вас нет ни обременений, ни долей.

2) если хотите представителя - то можно доверенность у нотариуса оформить - прописать полномочия: составление и заключение договора к-п, сумма сделки, получение средств по договору, регистрация прав, подача заявлений.

3) для покупателя скорей всего надо будет собрать документы: основания, по которым эта квартира ваша (договор, дарственная, свид-во на наследство), справки из диспансеров, подтверждающие дееспособность, справка об отсутствии задолженностей по жкх, справка о зарегистрированных и прочее при необходимости). Можно опять же поручить собирать документы юристу, это тоже прописывается в доверенности.

4)можно в простой пис. форме заключить предварительный договор, прописать условия, взять задаток, обезопасите себя. (429 ГК). После получения пишете расписку, она понадобится при заключении основного договора.

5) ГК 380,381 пропишите в договоре именно задаток. В случае, если покупатель нарушит условия договора или будет уклоняться от заключения основного договора, задаток останется у вас.

6) Договор типовой есть в интернете, надо максимально в нем все прописывать, все условия, точную цену, порядок платежей, ответственность сторон и т.д.

7) Если решите брать сопровождение, то с предварительным договором можно идти к нотариусу, он составит основной договор, проверит все риски, обременения, дееспособность, исполнит. Судопроизводства и направит заявление на регистрацию прав. Нотариус в данном случае лучше вариант, чем юрист, потому что он отвечает материально. (ст 17 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" )

8) если без нотариуса - сами подаете заявл. В МФЦ о регистрации прав

9)оплату проводите безналом, лучше всего по аккредитиву. (ГК 867)

10)если через нотариуса работать решили - можно через депозит нотариуса, тоже безопасно

11)налог платите через госуслуги - https://www.gosuslugi.ru/10054/25 Заполняете заявление электронное. Здесь как раз сложного нет.

Здравствуйте, Александр!

А в чем сложность с оплатой налога?

Налог будете платить в следующем году, а не в этом.

Заполните декларацию и заплатите. Это сейчас можно сделать на сайте налоговой, в личном кабинете. Все автоматизировано более чем.

Ну а если даже сами не сможете, то сделать это может для Вас любой юрист. В том числе дистанционно. Услуга стоит не дорого.

У Вас вообще с продажей не должно быть никаких трудностей.

Трудности у тех кто покупает. Т.к. тут надо проверять и квартиру и продавца, чтобы не было обременений, задолженностей и пр.

В Вашей ситуации главное чтобы заплатили деньги по договору.

А для этого нужно грамотно его составить (ст. 454, 549 ГК РФ).

Вот для этого можно юриста нанять. Можно тоже дистанционно заказать договор. Либо проверку договора, который предлагает другая сторона.

Это тоже недорого стоит.

Не стоит нанимать юриста на что-то еще.

т.к. тут вообще сложно предположить что еще может быть, чтобы был нужен именно юрист.

Здравствуйте, Александр! Если разбираетесь в вопросе продаже квартир, то можете самостоятельно продать. Договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) составить не проблема, его может составить любой юрист, в т.ч. не из Санкт-Петербурга. Но если лично нет возможности там присутствовать, то в этом случае оформляется доверенность, но без права получения денежных средств: деньги должны зачисляться только на Ваш счет, например, аккредитив. Это позволит избежать мошенничества. А так представитель может сдать документы в Росреестр и полностью сопровождать сделку, до которой делать показы и т.п. Но все же с текстом доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) поаккуратнее, чтобы не давать лишних полномочий. Все, что Вас смущает, убирайте оттуда. Если квартира в собственности менее минимального срока владения, то да, согласно п.2 ст.220 НК РФ придется заплатить НДФЛ. Но это уже сами будете делать через подачу декларации по форме 3-НДФЛ через сайт налоговой.

Здравствуйте Александр!

Вы моете нанять юриста и дистанционно, он Вас проинформирует что и как лучше сделать, проведет проверку документов и направит Вас в силу ст. 779 ГК РФ.

1. Вам необходимо обязательно составлять Предварительный Договор купли-продажи с соглашение о задатке, и в данном ПДКП прописывать все условия предстоящей сделки, важно не упускать моменты о передаче ключей, денег, кто несет расходы по проведению сделки и т.д...

2. После заключения ПДКП с соглашение о задатке, подготавливаться к основной сделки. Составить Договор купли-продажи и выйти на сделку.

3. Нотариус Вам не нужен, Вы можете в простой письменной форме заключить и сдать на регистрацию в Росреестр, через МФЦ.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Так будет дешевле, нежели если Вы непосредственно на месте пригласите юриста.

И по поводу сложности налога, не понятно конечно в чем именно сложность, можете договориться с покупателем о занижении цены в ДКП.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Александр

Интересный вопрос. А что вам мешает самому оформить ? Если нет времени и возможности, то конечно обратитесь в агентство.

Но при совершении сделки агентство берет комиссию и она в зависимости от многих факторов может быть не маленькой. Никто вам не порекомендует какую то фирму, исключено.

___

Ничего сложного не вижу по вашему вопросу. Находите покупателя, составляете дкп в порядке ст.454 ГК РФ, он однотипный, проверяете платежеспособность покупателя, оговариваете передачу денег в день сдачи документов на регистрацию перехода право собственности (передача денег возможна на карту, налом или как договоритесь, можно и через ячейку банка, но ее арендовать нужно заранее и арендует покупатель с таким договором, что вы вправе извлечь деньги на основании расписки полученной от росреестра в момент сдачи документов на регистрацию перехода право собственности к покупателю) . Госпошлина сделки составит 2000 р. (500 р. платите вы, 1500 - покупатель, по реквизитам полученным в росреестре, через МФЦ.

___

Если недвижимость у вас находилась в собственности более 3 х лет и не менее 5 лет, то вы освобождены от уплаты налога при продажи в силу ст.217 п.17.1 НК РФ. Если получили недвижимость по наследству, в дар, то срок владения для освобождения от налога 3 года

___

Александр, здравствуйте.

Согласно статьи 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Вы вправе заключить с любым юристом, которому доверяете, договор об оказании услуг, согласно статьи 779 ГК РФ

________

Юристов и "фирмы" рекламировать нельзя, это нарушение Правил сайта и ответ может быть отключён.

_______

Если есть вопрос отдельно по налогу - то можете заказать персональные консультацию в личном чате с юристом либо написать в личные сообщения любому юристу.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.