Продавец квартиры сталкивается с требованиями покупателя вернуть задаток после несостоявшейся сделки

Вопрос №1984888 из г. Красноярск
опубликован 29.10.2012, 17:13

Question

1.10.2012 я как продавец квартиры заключил предварительный договор с покупателем. Покупатель передал мне задаток в размере 50000 руб. взяв с меня расписку. Срок окончания предварительного договора указали 22.10.2012, сама сделка планировалась на 15.10.2012. Сделка не состоялась по причине того, что покупателю банк отказал в кредите по причине плохой кредитной истории в других банках. И теперь покупатель с меня требует задаток.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Юрий, г.Красноярск !

Согласно ст. 380 ГК РФ

ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выжданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно с.381 ГК РФ

ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.

Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.

Исходя из выше изложенного, в данном случае виновата Сторона давшая задаток, поэтому вы вправе НЕ возвращать задаток покупателю.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.10.2012г

17:18 моск.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Решайте сами. Все условия должны быть прописаны в вашем договоре.

Прохорова Ольга Юрьевна · Answer

Прежде чем ответить на вопрос нужно изучить предварительный договор и расписку. Если хотите подробного рассмотрения вашей ситуации можете прислать скан документов для подробного изучения и дальнейшей консультации (платно).

Гречушкин Александр Николаевич · Answer

Залог продавцу может быть прописан в предварительном договоре в 2-х качествах. В качестве аванса или в качестве задатка. Если он прописан в качестве аванса, но договор заключен не был по вашей инициативе - залог подлежит возварту. Если в качестве задатка, то в случае если договор купли-продажи не был подписан по  инициативе покупателя- залог зачитывается в качестве штрафа и не возвращается.

Продавец квартиры сталкивается с требованиями покупателя вернуть задаток после несостоявшейся сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защититься от обмана покупателя при заключении предварительного договора купли-продажи

Как доказать, что покупатель был приглашен на сдел

Покупатель требует возврат задатка из-за отказа банка, но был ли это её вина?

По условиям договора задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя, что имеет место в данном случае.

Нарушение условий предварительного договора и проблемы при покупке недвижимости - анализ обстановки и поиск ответа

Спор о задатке или авансе - как доказать, что деньги были задатком при продаже квартиры?

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Как быть, если покупатель требует вернуть задаток после отказа от сделки?

Как сохранить задаток при истечении срока предварительного договора без заключения основного договора покупки квартиры

Что делать, если покупатель не подписал договор купли-продажи квартиры в установленный срок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59