Как оценивают долю в суде и почему не стоит переплачивать за нее?

Есть 2-к. квартира, по кадастру 2,5 мил, по рынку:4,4 мил. Моя доля 17/24, у другого собственника 7/24. Договориться не получается, т.к.собственник меньшей доли желает не 720000 за его долю а гораздо больше. Он живет в другом городе и имеет иное жильё-мы не родственники. Хотели пойти в суд. но адвокат и оценщик сказал, что некоторые судьи оценивают по рынку, но исходя из цуены квартиры, т.е. если вся квартира 3 мил, то 3-я часть 1 мил и это надо выплатить. Но почему не стоит вопрос доли по рынку. Должны сразу оценивать, сколько стоит доля и есть ли на неё покупатели?. Если эту 1/3 долю никто не берет по кадастру, то почему я собственник большей доли должен платить по рынку? Есть ли понижание на оценку доли? Оценщики некоторые говорят, что они так и считают с понижением от рынка на 20-60% в зависимости от размера доли. Чем доля меньше, тем и понижающий процент выше.3-я часть - 1 мил по рынку, то оценят на 20% меньше-800 тыс. Если доля 5-я-700 тыс, то минус уже 30%= 45000. Есть ли закон, который гласит, что доля не может оценивать пропорционально от цены квартиры, а дешевле? Это же доля и нет спроса на долю? Кто-то может помочь. В суд идти нет смысла, если переплатишь за то, что не стоит того.