Спор по договору аренды оборудования - возможна недействительность договора и возврат денег за аренду.

Прошу совета юристов в отношение вероятно станджартной ситуации. Мною как физ. лицо заключен договор с другим физ. лицом на аренду оборудования (строительный инструмент). Сейчас начался спор и когда я обратился к юристу выяснилось, что в суде договор может быть признан недействительным с возвратом денег которые я получил ранее от арендатора оборудования. Проблема: когда мы подписывали договор, на своем экземпляре на последнем листе, перед подписями сторон, я дописал вручную Дополнительные условия из 5-ти пунктов, под ними подписался я и арендатор (это было в его присутствии). Но на его бланке я упустил этот момент и не написал Дополнительные условия, посчитав, что мне нужно только на моем экземпляре. В итоге - у меня договор с доп условиями написанными мною от руки и подписями под ними обеих сторон. У него такой же договор, но только без Дополнительных условий с подписями сторон. Юрист, к которому я обратился за иском в суд сказал, что такой договор суд признает фиктивным и еще потребует вернуть все полученные средства по этому договору. Дополнительные условия являются существенными (там указаны сроки возрата и штраф). Примет ли их суд? Посоветуйте, как быть в этой ситуации в отношении этих Дополнительных условий? Действительно ли суд может признать договор недействительным с выплатой назад денег за аренду?