Завещание на объект недвижимости - возможности и риски для наследников

Имущество, полученное в дар не является совместной собственностью супругов, а значит это личная собственность супруга.

Супруг может распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в течении указать имущество в завещании, согласие супруги вообще не требуется, она прав на дар не имеет права.

Оспорить завещание через суд супруга никак не сможет.

Только завещатель до дня своей смерти может изменить или отменить завещание.

Если завещания не будет на момент смерти супруга, тогда наследники вступают в наследство по очерёдности по закону, как правило имущество в наследстве делится в равных частях или долях.

Для вступления в наследство необходимо подать заявление нотариусу в течении 6 мес с момента смерти наследодателя.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

- см. ст. 209, 1119, 1142, 1153 ГК РФ, ст. 36 СК РФ.

Здравствуйте, Иван! Давайте по порядку.

1. Может оформить завещание (ст.1118-1120 ГК РФ). Ведь это его личное имущество. Ставить супругу в известность о завещании и его тексте не обязан. И уж тем более ее разрешения не требуется.

2. В плане принятия наследства по завещанию здесь риска нет. Раз имущество в наследственной массе (ст.1112 ГК РФ), то наследодатель вправе включить его в завещание.

3. Может распоряжаться муж имуществом, т.к. в силу ст.36 Семейного кодекса РФ оно (будучи подаренным) является его единоличной собственностью, т.к. приобретено по безвозмездной сделке. Разве что спор может возникнуть в плане того, что у сына не было средств на приобретение и была сделка, имеющая признаки недействительности (ст.166-181 ГК РФ).

4. А до тех пор пока имущество не совместно нажитое, то пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, обязывающий предоставить нотариальное согласие на отчуждение, здесь не применяется. Т.е. муж может распоряжаться своей единоличной собственностью по своему усмотрению.

5. Оснований для признания недействительным завещания из вопроса не усматривается. Если муж не страдал психическими заболеваниями, осознавал свои действия и мог руководить ими, не действовал под давлением и т.п., то нет законных оснований для оспаривания завещания.

6. Новым завещанием можно отменить старое. Для этого нужно обращение к нотариусу.

7. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Т.е. все наследники в этом случае будут наследовать в равных долях. Причем супружеской половины доли здесь не будет, т.к. имущество единолично принадлежит наследодателю - мужу.

Пойдем от начала задачи.

Согласно ст. 36 СК имущество получено в дар и принадлежит мужу, это его личное имущество, согласие на распоряжение им не нужно.

---

Завещать может. Может быть оспорено супругой, если она имеет право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ)

---

Следующее завещание автоматически отменяет предыдущее. Выбытие имущества из собственности правообладателя так же отменит завещание, так как имущества не будет (дарение, рента).

---

Наследуют жена и общий сын как наследники 1 очереди (1142 ГК) по 1/2, так как не является общим имуществом супругов, и супружеская доля не выделяется

согласно ст. 1150 ГК, прежде всего из нее должна быть выделена доля пережившего супруга, то есть фактически происходит раздел собственности.

Однако до этого следует определить, считается ли наследство совместно нажитым имуществом – возможно, в него включена лишь частная собственность усопшего.

Только после этого собственность усопшего поступает в наследственную массу.

Здравствуйте Иван

Завещатель Иванов (муж) вправе по своему усмотрению на основании ст. 1119 ГК РФ завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Таким образом Иванов (муж) может указать в завещании сына (Иванова) не ставя в известность жену и сына жены Васильева, так как имущество переданное в дар является единоличной собственностью одаряемого т.е. Иванова (мужа) и не является общим имуществом супругов в силу ст. 36 СК РФ

При вступлении в право собственности сына (Иванова) после открытия наследства по завещанию, никаких рисков не несет, если на момент открытия наследства Васильев не будет несовершеннолетним и недееспособным, жена небудет нетрудоспособной . В соответствии со ст. 1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля),

____

У Ивановой жены должны быть основания для оспаривания завещания, что из сути вопроса не усматривается, нет оснований. Не может просто так оспорить учитывая ст. 1131 ГК РФ и дееспсобность мужа (Иванова)

____

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения в соответствии со ст. 1130 ГК РФ

____

При отсутствии завещания наследники призванные к наследству наследуют по закону в порядке ст. 1142 ГК РФ

В соответствии с п. 51 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"

51. Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165, 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Постараюсь ответить последовательно на вопросы.

Иванов (муж) может сформировать завещание в отношении подаренного ему объекта недвижимого имущества в пользу Иванова (сына) в соответствии со ст.1119 ГК РФ

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве

Иванов (муж) может составить завещание и не ставить в известность никого, ни жену, ни Васильева. Согласно ст.1123 ГК РФ установлена тайна завещания.

Статья 1123. Тайна завещания

Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

Если не ставить в известность никого, то никаких рисков для Иванова (сына) нет.

Иванов (муж) полноценно распоряжаться указанным объектом имущества без одобрения его супруги, т.к. это его личное имущество в соответствии со ст.36 СК РФ как полученное в дар от сына.

Согласия жены не требуется.

Например, он может продать недвижимость и подарить деньги сыну Иванову, без согласия супруги.

Жена не сможет оспорить сделки, поскольку муж дееспособен, ей не удастся признать сделки недействительными (ст.168-179 ГК РФ). Заявление в суд она конечно может направить, но безрезультатно. Шансов ноль.

Иным документом, иным образом упразднить (аннулировать) завещание невозможно. Только на основании решения суда о признании завещания недействительным.

При отсутствии завещания, наследование будет производиться по закону.

Наследовать будут наследники 1 очереди, т.е. жена и Иванов (сын) в равных долях согласно ст.1142 ГК РФ (исходя из обозначенных действующих лиц).

Иван, я отвечу на все Ваши вопросы, но для начала сообщу, что если у мужа есть цель в случае смерти оставить подаренное недвижимое имущество только своему сыну, тогда эта цель может быть достигнута без завещаний путем совершения иных юридически значимых действий. Есть один вариант, но мало кто из юристов о нем знает. Чтобы понять, подойдет ли этот вариант мужу, надо задать ему несколько вопросов по недвижимому имуществу и получить исчерпывающие ответы. Только тогда станет понятно, как можно достичь цели. Потому пока нет смысла излагать тут данный способ.

Ответы на Ваши вопросы:

1. Да, может (ст. 1120 ГК РФ) без чьего-либо согласия завещать подаренное имущество только сыну Иванову, не сообщая об этом никому, даже нотариусу (закрытое завещание может оформить по ст. 1126 ГК РФ). Риски сына:

- ограничение свободы завещания по ст. 1149 ГК РФ (обязательная доля в наследстве) при наличии обязательных наследников, например, матери, нетрудоспособной на дату открытия наследства в силу возраста (старше 55) или состояния здоровья (инвалидность);

- признание судом завещания недействительным по иску заинтересованных лиц при наличии законных оснований (например, нарушений при оформлении завещания);

- признание по иску жены судом недвижимого имущества (обычно - дома или иного строения) общим имуществом супругов по ст. 37 Семейного кодекса РФ, если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

2. Да, муж может без согласия жены и иных лиц как угодно распоряжаться подаренным имуществом, даже продать и распорядиться вырученными денежными средствами любым способом.

3. Да, жена может оспорить, т.е. подать иск в суд. Это может сделать вообще любой прохожий, а суд обязан принять и рассмотреть правильно поданный иск по существу. Однако, оснований для удовлетворения иска судом я пока не вижу, в связи с чем суд при отсутствии таких оснований обязан отказать в удовлетворении иска.

4. Завещание отменяется полностью или в части по желанию путем составления у нотариуса заявления о его отмене или путем составления нового завещания в отношении ранее завещанного имущества.

5. При отсутствии завещание наследуют по закону все наследники первой очереди в равных долях, кто примет наследство в установленный срок одним из двух способов, указанных в ст. 1152 ГК РФ. Пока из вопроса усматривается два наследника первой очереди: сын Иванов и супруга. Если ничего не изменится они получат по 1/2 наследственного имущества, но по соглашению могут поделить его между собой в иных долях, а кто-то может и отказаться от наследства.