Как лучше распорядиться наследственной квартирой и земельным участком после смерти родителей?

Прошу Вашего совета как лучше поступить. После смерти родителей осталась квартира и земельный участок. Наследники я и брат. Мы вступили в наследство по ½ квартиры и ½ земельного участка. Много лет пытаемся продать, но нет покупателей. Земельный участок 17 соток очень большой. Ни кто не хочет работать на земле. Квартира требует ремонта, больших вложений. Брат прописан в квартире, но живет в квартире родственников жены. Это его единственное жилье. Продать за бесценок он хочет. За цену, которую оценил, риелтор покупателей нет. Всю зиму топим квартиру, расходы за газ, а летом косим траву. Осень убираем листву. Я пенсионерка, брат тоже на пенсии. Мне тяжело содержать квартиру, которая разрушается, сердце кровью обливается. Я хочу свою половину переоформить на племянницу или ее сына (ему 6,5 лет). Что лучше, менее затратно для меня в части оформления документов, какие платы за оформления документов и прочие (по времени оформления), кто за, что должен платить? 1.Продать свою половину сыну племяннице. Он несовершеннолетний. 2. Продать свою половину племяннице. Она получит налоговый вычет? В случае необходимости можно будет продать квартиру, купить более подходящее жилье? 3. Подарить свою половину племяннице. 4.Подарить свою половину внучатому племяннику (сыну племянницы). Племянница с сыном живут в другом городе. Как много времени будет необходимо их присутствие при оформлении? Сделать так, чтобы потом не было проблем. Несовершеннолетний может совершать сделки с недвижимостью. Или это будет совершать его мама? Про продаже сколько стоит оформление документов продавцу и покупателю? При дарении сколько стоит оформление дарителю и одареваему? 5. В случае продажи квартиры куда прописать брата? Извините, может все сумбурно описала. Заранее благодарю за ответ.