Продажа участка с баней в Подмосковье - налоговые вопросы и особенности

Question

У мамы участок в Подмосковье который достался по наследству более 10 лет назад, но на кадастровый учет поставили его в 2018 г. В 2020 на нем начали строительство бани, в документах стоит дата окончания строительства 2021 но мы ее не достроили площадь бани 50.3. Хотим продать участок совместно с баней за 700000 кадастровая стоимость бани в росреестре 567000, участка 500000, надо ли будет платить налог на продажу? И есть ли налоговый вычет при продаже бани?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вычета при продаже бани есть в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
По земле налога не будет.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Право собственности на имущество, полученное по наследству, исчисляется с момента смерти (согласно разъяснений Минфина (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483). То есть, в основном, доход от продажи у Вас не будет облагаться налогом, но во избежание проблем нужно будет представить в налоговую документы о возникновении права собственности по наследству (свидетельство о смерти и свидетельство о праве на наследство). Что касается бани, то тут нужно смотреть документы, как она оформлена в Росреестре.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ имущественный вычет при продаже бани предусмотрен в размере 250000 руб.

Налог вам придется платить за баню 567000 руб - 250000 руб = 316000 руб С этой суммы налог 13 % По участку налог не нужно платить.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Разрешенное использование участка?
Баня оформлена как завершенное строительство?

Удалено · Answer

Здравствуйте!
на кадастровый учет поставили его в 2018 г.
Нужна дата регистрации права собственности, так как по ней определяется срок владения. Если с этой даты прошло более 5 лет, налог за участок платить не надо.
И есть ли налоговый вычет при продаже бани?
По бане вычет составит 250.000 руб., по участку - 1.000.000 руб (если срок владения участком менее 5 лет).
В договоре лучше стоимость разделить, то есть не только общую сумму указать, но и отдельно цену для участка, отдельно - для бани. 
При этом старайтесь на снижать стоимость каждого объекта менее 70% кадастровой стоимости, иначе налог будет больше.

Продажа участка с баней в Подмосковье - налоговые вопросы и особенности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какая стоимость земельного участка будет учитываться для начисления налога в 2020 году?

Продажа земли, дома и бани - налог на кадастровую стоимость или стоимость по договору купли-продажи?

Какой налог придется заплатить при продаже участка с домом по кадастровой стоимости?

Влияние кадастровой стоимости на продажу земельного участка в собственности более 3-х лет за 100000 рублей\n2)

Начало строительства дома ИЖС с действующим разрешением - нужно ли подавать уведомление в 2021 году?

Как продать жилой дом с земельным участком без налога при отсутствии кадастровой стоимости дома?

Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры при изменении закона и продаже выше кадастровой стоимости?

Продажа незавершенного строительства - налоговые аспекты и возможность применения налогового вычета.

Вопросы по пересмотру налога и кадастровой стоимости земельного участка за 2018 налоговый период

Налог при продаже дома - каковы условия и суммы налогообложения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59