Ответственность за квартиру до подписания акта передачи - кто несет?

Вопрос №19896820 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.10.2022, 17:56

Если я ещё являюсь собственником, а покупатель уже хочет подписать акт приёма передачи квартиры. То в случае если с квартирой что-то случится отвечать буду я или же покупатель?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Владислав! В соответствии с п.1 ст.459 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Такой момент применительно к продаже недвижимости установлен в п.1 ст.556 ГК РФ: после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Т.е. после подписания акта приема-передачи и вручения покупателю ключей риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на покупателя.

С уважением,

26.10.2022, 18:08

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 459. Переход риска случайной гибели товара

Статья 556. Передача недвижимости

8 800 505-91-11

Адвокат из города Магнитогорск, стаж 13 лет

4.7 1678 отзывов

Будет отвечать тот, кто является собственником.

26.10.2022, 17:59

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Денисова Лариса Ивановна

Юрист из города Тахтамукай, стаж 3 годa

4.7 1152 отзывa

Здравствуйте. Акт приема-передачи или передаточный акт — это документ, который подтверждает передачу недвижимости от продавца к покупателю. После его подписания считается, что продавец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи или договором долевого участия. То есть при оформлении данного документа, недвижимость уже не ваша. Поэтому прежде, чем его подписать, пусть покупатель с вами полностью рассчитается.

26.10.2022, 18:01

Спросить юриста