Ответственность за квартиру до подписания акта передачи - кто несет?
Вопрос №19896820
из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.10.2022, 17:56
опубликован 26.10.2022, 17:56
Если я ещё являюсь собственником, а покупатель уже хочет подписать акт приёма передачи квартиры. То в случае если с квартирой что-то случится отвечать буду я или же покупатель?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Владислав! В соответствии с п.1 ст.459 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Такой момент применительно к продаже недвижимости установлен в п.1 ст.556 ГК РФ: после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Т.е. после подписания акта приема-передачи и вручения покупателю ключей риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на покупателя.
С уважением,
26.10.2022, 18:08
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Будет отвечать тот, кто является собственником.
26.10.2022, 17:59
Здравствуйте. Акт приема-передачи или передаточный акт — это документ, который подтверждает передачу недвижимости от продавца к покупателю. После его подписания считается, что продавец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи или договором долевого участия. То есть при оформлении данного документа, недвижимость уже не ваша. Поэтому прежде, чем его подписать, пусть покупатель с вами полностью рассчитается.
26.10.2022, 18:01
Похожие вопросы
Принятие квартиры без подписанного акта приема-передачи - правовая ситуация и доказательства
Возможность подписания Акта приема-передачи квартиры при отсутствии основного договора купли-продажи и фактической передачи
Прием квартиры в новостройке - риск подписания акта передачи со встречными дефектами и возможность повторной приемки
Как обойти требование акта приёма-передачи при продаже квартиры?
Спорная сделка по квартире - как решить проблему с непорядочным покупателем и обременением?
Требования к предоставлению акта ввода в эксплуатацию при подписании акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия
Проблемы с подписью при акте приема-передачи квартиры - правомерность с точки зрения ГК РФ.
Как правильно поступить при получении квартиры в долевом строительстве
Акт приема-передачи квартиры - основное требование при продаже недвижимости
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут