Покупка квартиры с привлечением ипотеки - есть ли риски при наличии долгов одного из продавцов?

Вопрос №19902018 из г. Хабаровск
опубликован 28.10.2022, 00:17

Стоит ли идти на сделку в этом случае: хочу купить квартиру на вторичном рынке с привлечением ипотечных средств. Квартира в долях у бывших супругов. Один из продавцов имеет долг в сумме 390 т. р., ведется исполнительное производство. Так же есть закрытое производство по п. 3 ч. 1 ст. 46 на сумму 433 т. р. Гасить долги он не намерен после сделки, а сразу купит на эти деньги малосемейку, т. к. Это у него единственное жилье и у него больше ничего нет. Цена на квартиру не занижена. Банк не видит препятствий к оформлению ипотеки, но страховая компания отказывается от титульного страхования из-за долгов. Стоит ли совершать сделку, учитывая данные обстоятельства? В случае банкротства, сделку по его доле могут отменить?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соболев Олег Александрович

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.9 4071 отзыв

Здравствуйте

Риски отмены тут имеются. Но они небольшие. Дело в том, что если это его единственное жилье, то такую сделку не оспорить. Но если он что то себе купит, то риск оспаривания увеличится

Так как в сумме долгов больше 500 000 руб, то продавец обязан подать на банкротство.

Я бы на вашем месте искал иной вариант.

01.11.2022, 23:43

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Турчин Дмитрий Игоревич PRO

Юрист из города Москва, стаж 16 лет

4.9 8736 отзывов

Доброе утро!

Вы всё правильно сделали, что проверили продавца на наличие возбуждённых в отношении него исполнительных производств.

Если после продажи Вам своей квартиры инициирует процедуру банкротства в течении 3 лет, то есть всё основания признать эту сделку недействительной со стороны финансового управляющего в процедуре банкротства.

28.10.2022, 05:59

Спросить юриста