Спор о продаже доли в квартире - насколько сильны права собственников?

Question

Есть жилплощадь 37 кв. м. На 3 собственника. В квартире проживают 2 собственника мать и дочь и ребёнок 10 лет. Третий собственник хочет продать свою 1/3 и посылает уведомление только одному из собственников и предлагает купить за 900 тыс. рублей, на что собственник отказался от покупки аргументирую слишком завышенной стоимостью. Уведомление второму собственнику не последовало по сей день. Может ли продавец 1/3 без согласия продавать свою доли если два других против?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Может продавать без согласия. Ему нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ и всё.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Здравствуйте! Но если и второй откажется выкупать то да может продать конечно.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый вечер
Если о совершении сделки, то теоретически она возможна и так как собственник скорее всего сделал предложение именно взрослому собственнику, являющемуся законным представителем ребенка, не лишенного и не ограниченного в родительских правах, то сделку зарегистрируют. Вы как законный представитель вправе оспаривать сделку. В суде вы будете представлять доказательства, что вы собственник и вы законный представитель - это два разных гражданина (двуликий Янус) и доказывать, что вы законный представитель - имеете средств для приобретения.
Если вы не планируете приобретать - то только сможете оттянуть процесс продажи или воспрепятствовать таким образом новому собственнику, если он возникнет в пользовании квартирой, но не более.

Сауленко Александр Васильевич · Answer

Добрый день, Лилия
Согласие других собственников не требуется, но он сначала должен им предложить выкупить долю, и если они не согласятся, то может продать третьим лицам.
В вашем случае, поскольку одному из собственников уведомление не направлялось, "продавец" продать не может.

Спор о продаже доли в квартире - насколько сильны права собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять?

Владелец 1\\4 доли квартиры продаёт свою долю за 350 т.р

Сделки с долей в квартире

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Желание сохранить контроль над покупателями и качеством жизни в доме

А вот должен ли продающий свою долю собственник получить согласие на продажу третьему лицу от другого собтвенника?

Спор о продаже квартиры - Разрешено ли одному собственнику продать без согласия другого

Можно ли принудительно выкупить долю у собственника квартиры?

Как определится цена доли в квартире после обращения в суд?

Второй собственник хочет отменить приватизацию на квартиру ей принадлежит 1/3 доли а второму собственнику 2/3.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59