Новый участок в СНТ - возможность построить дачу и зарегистрировать ее в росреестре

Добрый день! Да, назначение земли позволяет строительство дачного дома и проблем с регистрацией быть не должно.

В черете населенного пункта да.

Здравствуйте, Екатерина!

Да, конечно можно.

Там у вас даже указано, что разрешенное использование - для дачного строительства.

Это значит что можно строить и не будет проблем с регистрацией права (ст. 8.1. ГК РФ).

После постройки дом может не регистрировать. За это нет никаких санкций.

Но и права собственности без регистрации не возникнет.

Т.е. нельзя будет продать, подарить, передать по наследству и пр.

Да, на участке можно построить дачу и поставить на кадастр через Росреестр.

Регистрация дачи обязательна, иначе признают самостроем.

- см. ст. 8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (

Здравствуйте Екатерина

Возможно конечно построить садовый дом и зарегистрировать в Росреестре, так как вид разрешенного использования земельного участка в вашем случае предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство.

___

При этом для регистрации садового дома можно представить только техплан и декларацию на возведенный дом. Срок дачной амнистии продлен до 2026 г.

Обоснование

Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, в частности, что из земель сельхозназначения могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение на них жилых домов. Также строительство жилых домов ранее было разрешено и на дачных земельных участках, которые с января 2019 года в соответствии с данным законом признаны садовыми земельными участками.

kadastr.ru

Данное обстоятельство согласуется и с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" для размещение жилых домов различного вида.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1 приложения приказа

____

Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в данном случае осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, если право на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрировано, то регистрация жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Если же право на такой земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется (письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 № 26559-ВА/Д 23 и).

____

В соответствии с

Письмом Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26559-ВА/Д 23 и "О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства" срок, установленный ч. 12 ст. 70, продлен до 01.03.2026 (ФЗ от 08.12.2020 N 404-ФЗ).

____

Обязан ли он после постройки регистрировать дом или может этого не делать?