Перепродажа участка в СНТ оказалась невозможной из-за ограничений Росавиации - как решить проблему?

Вопрос №19916904 из г. Курск
опубликован 01.11.2022, 19:18

Question

СНТ
Купил 2 года назад участок. Решил продать. Написали ДКП. Взяли денежные средства с покупателя. Направили в МФЦ всё документы, включая согласие супруги на продажу, заверенное нотариусом. Недавно позвонили из Росреестра, сообщив, что в ДКП нужно внести изменения для проведения сделки, в связи с пунктом ЗК РФ 56,56.1.Я об этом услышал впервые! Ни информационных писем от администрации СНТ, ничего!
Оказывается, что, якобы, Росавиация наложила ограничения в отношении отчуждаемого участка. 
Как такое возможно и как с этим быть?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

У Вас ограничения в связи с охранной зоной, аэродром или др объект Росавиации

Внесите просто изменения в ДКП и укажите данные ограничения.

Если участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, то есть вариант, что у Вас его выкупят в связи с изъятием, когда это потребуется государству

Если на участке уже есть жилой дом и строения, зарегистрированные в установленном законом порядке, то вы сможете продолжить их эксплуатацию. А вот возведение новых объектов или реконструкция старых может быть невозможна в зависимости от конкретных установленных ограничений в использовании.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 56, 56.1 ЗК РФ.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да все нормально.
Ни чего страшного.
Охранная зона какого-то аэродрома, просто в случае строительства надо его согласовать с ними.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Здравствуйте, Алексей!

В соответствии со ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах, а также в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (п. 5 ст. 56 Земельного кодекса РФ).

Вы можете продать земельный участок, но для этого составьте еще дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором укажете, что в отношении земельного участка имеются ограничения, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

Дополнительное соглашение предоставите в МФЦ, как дополнительный пакет к ранее предоставленным документам.

Перепродажа участка в СНТ оказалась невозможной из-за ограничений Росавиации - как решить проблему?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Требуется ли согласие супруги для продажи бесплатно полученного участка и является ли это безвозмездной сделкой

Наследственный земельный участок оказался ограниченным

Как расторгнуть сделку с участком СНТ при отсутствии согласия супруга продавца и отсутствии расписки у нотариуса?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Покупка земельного участка в СНТ - список необходимых документов и вопросы по наличию домика на участке

Если да, то какие документы нужно иметь при себе при оформлении согласия?

Купили земельный участок, но оказалось он в аресте - как получить отметку для Росреестра?

Как определить налогооблагаемую базу при продаже незарегистрированного садового участка с оформлением расписки

Какие документы нужны для продажи недвижимости в Республике Крым с выезда на место?

Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка с домом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59