Отказ Росреестра в регистрации перехода права от Застройщика к покупателю - правомерность и основания

Застройщиком, была осуществлена реконструкция объектов недвижимого имущества (функциональное назначение - пансионат, т.е. нежилое) в многоквартирный жилой дом с паркингом и нежилыми помещениями. Дом сдан в эксплуатацию, на все жилые и нежилые помещения расположенные в МКД оформлено право собственности за застройщиком, все объекты получили свой кадастровый номер. В процессе реконструкции застройщиком были заключены договора купли-продажи будущей недвижимости (нежилой и машино-мест), которые после ввода объекта в эксплуатацию были поданы в Росреестр для регистрации перехода права от Застройщика к покупателю. Однако, Росреестром было отказано в регистрации в связи с тем, что раннее (до начала реконструкции ОНС "пансионат" в МКД) в росреестр поступали заявления о регистрации прав на основании вступивших в силу судебных решений о признании права собственности на объекты нежилого назначения (апартаменты) по которым физлицам было отказано в регистрации в связи с тем, что помещения (апартаменты) отсутствуют в ЕГРН. Необходимо обратить внимание, что в судебных решениях о признании права собственности апартаменты не индивидуализированы, не выделены в натуре не имеют кадастровых номеров, кроме размещение апартаментов в жилых домах противоречит нормам ЖК РФ. Интересует, насколько правомерен отказ Росреестра в регистрации перехода права от Застройщика к покупателю по ДКП будущей недвижимости, при том, что право собственности за Застройщиком на все помещения расположенные в МКД после ввода его в эксплуатацию было зарегистрировано без каких либо препятствий со стороны Росреестра.